金山商业用地昨溢价１７１％成交

　　

　　107号公告昨开标，松江北场1号宅地14．5亿出让，楼板单价8011元

　　上海土地交易市场再度迎来高溢价地块。昨天，107号土地公告开标，其所推出的金山区张堰镇东风路以东、松金公路以北商业用地，出让面积不过2000平方米左右，最终被上海盛堰实业有限公司以1290万元拿下，溢价率高达171％，主要原因是地块底价较低所致，这幅地块的起拍价尚不足500万元。

　　另一幅松江区北场1号住宅用地被象屿置业以14．5亿元竞得，楼板价8011元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　金山商地溢价171％成交

　　据介绍，这幅金山区张堰镇东风路以东、松金公路以北地块为商业用地，东至张堰电力公司，南至松金公路，西至东风路，北至牛桥港，出让面积约2135．7平方米，容积率2．4，按照476万元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价不足千元，约为929元／平方米。

　　商报记者从上海土地交易市场了解到，这幅毫不起眼的商业用地吸引4名竞买人到场竞买，并全数参加了现场竞价。最终，上海盛堰实业有限公司经过37轮举牌竞价摘得了这幅地块，成交价也从原先的476万元飙升至1290万元，溢价率高达171％，成交楼板价为2518元／平方米，这也是今年上海土地交易市场上难得出现的一幅高溢价地块。

　　2011年为“十二五”的开局之年，根据“十二五规划”和近期公布的金山新城总体规划，金山支线线路将改建成轨道交通22号线，并作为重点项目，今年10月1日有望通车，届时从上海南站到达金山只需半小时，轨交22号线将途经徐汇、闵行、松江、金山四区，待22号线开通之后，金山居民的出行将更加便利，免除了交通出行方面的后顾之忧，金山区楼盘将受到更多沪上购房者的欢迎。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，2010年以来金山区地块成交相当活跃，截至2011年8月，金山区合计有14块土地成交，其中拿地的开发商不乏绿地、中冶、上实等大型房企，今年2月份，自然人赵文表以7650万元摘得亭林镇亭枫公路以南、亭升路以东商住地块，也引起了相当高的关注度。虽然此幅地块所处区域内商品住宅与商业产品均十分匮乏，但从规划来看，金山区作为“十二五规划”中重点发展的新兴城区，未来发展潜力依然较大，地块不足3000元／平方米的楼板价给后期开发带来了相当可观的利润。

　　据悉，金山朱泾的宝华铂翠豪庭在8月8日－8月14日一周中售出的25套住宅房源均价已达13758元／平方米，金山新城的龙湾华庭在9月的成交均价也在10000元／平方米以上。

　　北场1号宅地溢价14％出让

　　除了金山商业用地以外，107号公告中的北场1号住宅用地也于昨日出让。

　　近年来，松江九亭板块已经较少有住宅用地推出，此前推出地块多集中在松江新城和松江老城区域，北场1号住宅用地坐落于松江九亭区域南部，整个地块挨着庙泾港河和竹港河。

　　值得一提的是，这一用地最初曾出现在5月初的43号土地公告中，随后又被“终止”，此后又在8月的107号公告中二度推出，出让面积由124954．1平方米下调为120662．9平方米，容积率由当初的1．8改为1．5，原本规划在用地之内的幼儿园被“剔除”，底价亦由最初的15．95亿元下降了两成左右，至12．7亿元，但由于容积率同样有所下调，因此起拍楼板价相差无几，为7017元／平方米左右。虽然起始价已经减少了3亿多元，北场1号地块领取申请书人数也达到了17家，但这幅住宅用地只吸引到3家企业申请竞买，最终的溢价率也不高，上海象屿置业有限公司以14．5亿元竞得了这幅北场1号地块，溢价率14％，成交楼板价约为8011元／平方米

　　商报记者注意到，北场1号地块的位置与上海康城、绿洲香岛花园等楼盘相近，上海康城作为闵行与松江交界处的知名楼盘，二手房挂牌报价一般在13000－16000元／平方米；绿洲香岛花园是上置集团旗下“绿洲”系列产品，以精装修品质赢得购房者的青睐，二手房报价已达19000－20000元／平方米。目前，松江九亭在售新盘主要集中在北九亭，包括中大九里德、新虹桥首府、绿庭尚城、鑫山汇众苑（象屿都城）等。象屿置业旗下的象屿都城此前推出一批精装修的小户型房源，售价已达18500－19000元／平方米。

　　如今，象屿置业以8000元／平方米左右的楼板价再拿九亭住宅用地，与周边房价已有较大差距。另一方面，北场1号地块的容积率由1．8下调至1．5，竞得人或许可以在小区内适当安排部分低密度住宅，从而创造出更高的商业价值。目前，象屿置业在九亭已有象屿名城、象屿都城等楼盘，拿下北场1号地块将进一步扩大其在九亭的市场份额。