十余村民举报经适房合同遭冒签

　　豆各庄经济适用房二期房屋销售合同被指冒签村民签名，开发商否认，称存在替签可能

　　展明辉 实习生陈莹磊

　　　本报讯（记者展明辉 实习生陈莹磊）“工程延期完工，合同还出了问题。”近日，朝阳区豆各庄乡经济适用房二期（定向安置）的回迁户遭遇了双重打击。

　　　村民称，前日，不少人从开发商朝阳城市建设综合开发公司（下简称“朝开公司”）处拿到了房屋销售合同正本，发现存在签名被冒签的情况，且十余处条款留有空白，合同最后还多了张补充条款。对此，朝开公司下属两个部门解释不一，或称有可能为业主亲戚代签；或表示不知情，业主可报警鉴定笔迹。

　　　房屋合同签名不一

　　　豆各庄经济适用房地块位于东五环外约一公里的豆各庄乡，总建筑面积31.83万平方米，销售基准价格为每建筑平方米4500元。

　　　据村民代表介绍，目前，该经适房一期已建成入住，而涉及到七八千户豆各庄乡回迁户的二期工程，本应在今年8月30日完工交付，但因故延期。

　　　“两年前，我们就把房屋销售合同签好了，但一直没拿到手。”村民代表说，经过数月的交涉，朝开公司前日终于将合同正本送了过来。当日，约有300户陆续领到。

　　　“我们正高兴的时候，突然都发现（合同）签字有问题。”村民代表拿出一份张姓业主的合同举例说，每份合同中，共有六处需要业主签名，但经过张的确认，其合同里只有第二页为其本人签字，另五处均为他人冒签。“两个签名完全不是一个风格的字体，谁都能看出来。”

　　　对此情况，不少村民表示认同，称他们的遭遇与张业主类似。有村民怀疑，合同之所以被冒签，是因为开发商在没有告知的情况下，更改了户型，现在的三居室户型是由两居室改造而成。

　　　开发商否认冒签

　　　昨日上午10时许，记者随十余名村名代表，前往朝开公司，与相关负责人进行了两个多小时的商谈。

　　　“不可能存在冒签的情况，我可以以我的人格担保”。听完描述后，负责接待的行政办公室副主任袁（音）先生对村民们做出保证。

　　　他表示，签名不一的情况，他此前还不知道。至于其中的原因，暂时也无法解答。如果村民有怀疑，可以留下合同编号，让公司展开调查，“你们也可以去有关部门鉴定笔迹，或者直接去法院起诉我们。”袁先生说。

　　　昨日下午，朝开物业部一王姓工作人员表示，合同存在代签可能，但不存在冒签。“有可能是签合同时，亲朋好友代签的。”王先生举例解释说，一户回迁户可能有好几套房，每套房要签好几份合同，而一份合同需要签几个签名，存在漏签的情况，然后有亲朋好友给代签了。

　　　另外一种情况是，一名业主漏签了一个或多个签名，而他（她）身边刚好又有另一名业主在签名，手上有笔，所以顺便帮其签上了漏掉的名字。

　　　昨日下午2时许，十余村民代表对开发商的解释不予认可，前往朝阳区建委信访办举报此事。据接待人员刘先生表示，建委只负责监督二期工程的质量、建设情况，而合同问题不在该部门管辖范围内。因此，他建议村民们走法律程序维权。

　　　昨晚，村民代表表示，由于大部分村民还没拿到合同，整体的冒签情况尚未掌握。下周，他们将开会进行商讨，以决定是否集体报警解决。

　　　■ 质疑

　　　合同中为何留有十余处空白？

　　　据村民提供的十余份《北京市朝阳区豆各庄经济适用房二期（定向安置）销售合同》显示，每份合同19页，其中都有12处留白，包括“土地使用权证号”，“土地使用权面积”，“建设工程规划许可证号”，“建筑层数”，“建筑面积”等。

　　　对此，朝开公司行政办公室副主任袁先生表示，与北京市所有经济适用房的销售合同一样，豆各庄经适房的合同也采用同样的格式，统一印发。但是，并不是里面所有的空白处都需要填写，“有些地方需要就填上，有些地方不需要的自然就不填写任何东西”。袁先生表示，如果村民有异议，可以先为其登记具体情况，再逐一做进一步的了解和解答。

　　　两年前签好为何前日方拿到？

　　　据合同正本落款时间显示，村民于2009年9月28日签字，距今近两年。村民代表说，期间，他们多次向开发商索要合同，一直没有结果。“最近又找了他们好几次，努力了这么久才拿到手”。

　　　对此，朝开公司物业部王先生称，当时，由于批文不全之类的原因，跟村民们商量后，经他们同意才把合同寄存在开发商这里的。“后来还有某些原因，我不太清楚，但肯定不存在故意扣合同的情况。”

　　　合同为何新增补充条款？

　　　据村民代表称，前日到手的合同最后一页多了张补充条款，落款时间为2009年9月28日。据该补充条款显示，“朝阳区豆各庄经济适用房二期（定向安置）项目×号楼×单元×号房目前没有政府正式批复，一切数据暂定，以最终政府审批为准”。对此，村民们均表示不解。

　　　袁先生表示，当时，豆各庄乡政府为了迎合国家相关政策，为了给村民多争取利益，决定先拆迁，先盖房，再等政府的批复。

　　　朝阳区建委信访办刘先生表示，所有的经适房开工前肯定都已得到政府认可，不然开发商不可能动工。而相关的文件批复，也是肯定会办下来的。

　　　前后户型图存在差异？

　　　据村民介绍，在建的二期安置房户型与已建成的一期房屋，以及当初公示的户型图存在差异。差异主要集中在三居室的房子。有村民怀疑三居是由二居改造而成。对此，开发商或相关部门未提前告知，征求村民意见。

　　　袁先生解释称，部分户型确实存在小的改动，但这方面都得到朝阳区规划部门的审批。“虽然户型改了，但总使用面积、容积率等方面都符合要求。”袁先生说。

　　　刘先生表示，无论是经适房还是商品房，一期和二期都不可能是一模一样的，存在差异是正常的。

　　　■ 业内看法

　　　就豆各庄乡村民的遭遇，北京某知名房地产开发公司负责人认为，这些合同中留有很多空白，很可能是因为当时开发商没有将相关的批文拿到，所以没有具体数据，无法填写。而批复下来后，开发商工作人员或因偷懒，或工作疏漏，没有给数百份合同的空白逐一补写上。

　　　至于业主签名疑遭冒签的情况，该负责人表示不解。他认为，一般在商品房的买卖中，才可能出现冒签的事件，原因是有工作人员想利用签名，骗取银行的贷款。而在经济适用房方面，这个问题不会出现。因此，如果村民签名确实被冒签，原因需有关部门调查。