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武汉万顺置业商铺出售有鬼 买房容易办证难

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-18 16:00 来源: 新金融观察

  简介:来自武汉的800名业主联合上书,准备联名向武汉市委举报武汉万顺置业有限公司(下称万顺置业)拖欠租金,并拒绝给业主开具发票导致800多户业主办理不了房产证一事。800名业主的房主梦,何时能圆,目前仍是一个未知数。

  近日,来自武汉的800名业主联合上书,准备联名向武汉市委举报武汉万顺置业有限公司(下称万顺置业)拖欠租金,并拒绝给业主开具发票导致800多户业主办理不了房产证一事。800名业主的房主梦,何时能圆,目前仍是一个未知数。

  新金融特约记者

  罗丽娟 武汉报道

  买房容易办证难

  “武汉铜锣湾时尚百货广场(下称铜锣湾广场)拿出20%的小商铺出售,并且包租15年,每年返还8%的利息作为租金,15年后,将根据业主意愿回购。如果有任何的资金问题,铜锣湾广场用另外80%的商铺租金,来保证这些资金链的流动。”从2005年开始,万顺置业在武汉各大报纸上大打商铺出售广告。“无论怎么算,这都是个包赚不赔的投资。”怀揣着投资赚钱梦想的800多户业主,在诱人的宣传攻势下陆续购买铜锣湾广场的商铺。

  但是6年过去了,美梦破碎了,那些当初被出售的20%商铺、800多户业主们至今还没有拿到正式的购房发票,自然连房产证都没有。

  新金融记者经过调查发现,该开发商由于自身资金问题等原因,以各种理由阻挠购房者索要购房发票,以至于800多户业主至今无法办理房产证,并且被拖欠租金。

  “从2005年到现在,有800多户业主购买了铜锣湾广场的商铺,但是都没有拿到正式发票,导致现在已经事隔6年多还没有拿到早该拿到的房产证。”一位拥有1楼一间商铺的张姓业主对新金融记者说。

  新金融记者在铜锣湾广场现场了解到,万顺置业出售的商铺,包括1、3、4、7楼,共计800多户。这些商铺被整体出租,现作为商场在用。而购买了这些商铺的业主们,只有手上的收据和合同告诉他们,他们还有一块属于自己的地方在这里。但现实却提醒他们,这个理应属于他们的地方,有可能随时更换主人,因为他们手上没有真正法律意义的房产证。

  “没有正式发票就办理不了房产证,没有房产证,我担心万顺置业随时会出售属于我们的房产。”据了解,铜锣湾广场二楼的部分物业在2007年已经被判给了上市公司绵阳高新。因为购买时被刻意隐瞒了这一事实,这些没有房产证的业主们终日担忧。

  与此同时,万顺置业在近期当地媒体的新闻报道下显得更为尴尬:铜锣湾一楼9000平方米物业因为抵押被法院判决拍卖。“一楼总面积合同上写的总共才15000多平方米,这下就要卖掉一大半,说不定有一天,一楼属于我们的部分物业也会被神不知鬼不觉的卖掉。”业主张先生对新金融记者表达了自己的忧虑。

  多名业主均向新金融记者表示,从购买商铺开始,业主们无数次催着要求万顺置业给予办理房产证,但该公司以各种理由加以搪塞。起初说由于实测面积与购买面积有差异,需要协商解决;到后来直接变成了“你们去告啊,反正现在没有钱,也开不了发票!”就这样,800多户业主们购买了6年的房产到现在只有45户办理了房产证。

  “我们去公司找了几次,从来没有见到公司法人, 每次都是普通员工出来敷衍业主们。”一位名叫猪猪的女士对新金融记者哭诉。

  不但如此,最初购买时承诺的返租租金也经常被拖欠。猪猪表示,她的租金已经被拖欠半年了,而大多数业主的租金也在被拖欠。“每次要打电话去催,才能拿到属于自己的钱。”

  “购买商铺后,开发商包租15年,每年8%的利息按月平均返还,这是购买时万顺置业给予的承诺,而如今,能及时拿到租金的只有少数业主。”该业主表示。

  联名举报求解套

  铜锣湾时尚百货广场位于武汉传统商圈,地处连接汉口和武昌,该地区历来为“兵家必争之地”。家乐福不惜重金购置物业进驻此地,沃尔玛也少见如此近距离地与家乐福“短兵相接”,由此可见其地理位置的优越。正因为如此,大量业主们才不惜出重金购买,“本想投资养老,谁知却买了个没有产权的物业。”

  一位姜姓业主告诉新金融记者,当时,1楼商铺出售价格约30000元/平方米,4楼约15000元/平方米,购买后,万顺置业将每年按总售价的8%以租金形式每月返回,并且按照意愿15年后可进行回购。当时这些商铺面积都很小,大部分都十几平方米,购买并不是很困难,于是,她也加入了业主大军。

  与一般买房者不同的是,业主们签订了2份合同,一份是普通标准的买卖合同,一份是租赁合同,承租方为万顺置业。

  “之所以会去购买,是因为所有买铺的人都看中了这块地方的发展潜力,而且开发商五证俱全,商场也修起来了,而没有考虑其中的风险。而如今,感觉是被骗了。”前面所指的张先生表示。

  “万顺置业只是个中小开发商,不给办证在意料之中,他们得靠这笔钱来避免交税,并可以争取资金流。”一位房产界业内人士对新金融记者表示。

  资料显示,万顺置业注册资本仅为5000万元。当地工商局网站上表明,该公司目前是在营业状态。

  据新金融记者了解,铜锣湾时尚百货广场由武汉万顺置业有限公司开发,总建筑面积约90000平方米,地下一层,地上九层;铜锣湾广场原为万顺广场,开工时间为1994年,取得建设许可证时间是1997年,由于资金短缺,最后成了烂尾楼;2005年,万顺置业又取得了一系列的许可证包括预售证、2007年取得土地使用证。也是在2005年,万顺广场也更名为铜锣湾广场并开始销售商铺,随后800多位自然人,陆续全额购买商铺。

  “到现在为止我们必须团结一致联名举报。首要的是解决租金问题,逐步解决两证问题。一定要拿回属于自己的房产证和租金,捍卫我们的权益。”业主联名举报活动负责人姜小姐对说。

  新金融记者多次拨打万顺置业企业法人刘荣成的电话,电话一直未人接听,其公司财务部的电话也一直处于无人接听状态。

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