武汉万顺置业商铺出售有鬼 买房容易办证难

　　简介：来自武汉的800名业主联合上书，准备联名向武汉市委举报武汉万顺置业有限公司(下称万顺置业)拖欠租金，并拒绝给业主开具发票导致800多户业主办理不了房产证一事。800名业主的房主梦，何时能圆，目前仍是一个未知数。

　　近日，来自武汉的800名业主联合上书，准备联名向武汉市委举报武汉万顺置业有限公司(下称万顺置业)拖欠租金，并拒绝给业主开具发票导致800多户业主办理不了房产证一事。800名业主的房主梦，何时能圆，目前仍是一个未知数。

　　新金融特约记者

　　罗丽娟 武汉报道

　　买房容易办证难

　　“武汉铜锣湾时尚百货广场(下称铜锣湾广场)拿出20%的小商铺出售，并且包租15年，每年返还8%的利息作为租金，15年后，将根据业主意愿回购。如果有任何的资金问题，铜锣湾广场用另外80%的商铺租金，来保证这些资金链的流动。”从2005年开始，万顺置业在武汉各大报纸上大打商铺出售广告。“无论怎么算，这都是个包赚不赔的投资。”怀揣着投资赚钱梦想的800多户业主，在诱人的宣传攻势下陆续购买铜锣湾广场的商铺。

　　但是6年过去了，美梦破碎了，那些当初被出售的20%商铺、800多户业主们至今还没有拿到正式的购房发票，自然连房产证都没有。

　　新金融记者经过调查发现，该开发商由于自身资金问题等原因，以各种理由阻挠购房者索要购房发票，以至于800多户业主至今无法办理房产证，并且被拖欠租金。

　　“从2005年到现在，有800多户业主购买了铜锣湾广场的商铺，但是都没有拿到正式发票，导致现在已经事隔6年多还没有拿到早该拿到的房产证。”一位拥有1楼一间商铺的张姓业主对新金融记者说。

　　新金融记者在铜锣湾广场现场了解到，万顺置业出售的商铺，包括1、3、4、7楼，共计800多户。这些商铺被整体出租，现作为商场在用。而购买了这些商铺的业主们，只有手上的收据和合同告诉他们，他们还有一块属于自己的地方在这里。但现实却提醒他们，这个理应属于他们的地方，有可能随时更换主人，因为他们手上没有真正法律意义的房产证。

　　“没有正式发票就办理不了房产证，没有房产证，我担心万顺置业随时会出售属于我们的房产。”据了解，铜锣湾广场二楼的部分物业在2007年已经被判给了上市公司绵阳高新。因为购买时被刻意隐瞒了这一事实，这些没有房产证的业主们终日担忧。

　　与此同时，万顺置业在近期当地媒体的新闻报道下显得更为尴尬：铜锣湾一楼9000平方米物业因为抵押被法院判决拍卖。“一楼总面积合同上写的总共才15000多平方米，这下就要卖掉一大半，说不定有一天，一楼属于我们的部分物业也会被神不知鬼不觉的卖掉。”业主张先生对新金融记者表达了自己的忧虑。

　　多名业主均向新金融记者表示，从购买商铺开始，业主们无数次催着要求万顺置业给予办理房产证，但该公司以各种理由加以搪塞。起初说由于实测面积与购买面积有差异，需要协商解决；到后来直接变成了“你们去告啊，反正现在没有钱，也开不了发票！”就这样，800多户业主们购买了6年的房产到现在只有45户办理了房产证。

　　“我们去公司找了几次，从来没有见到公司法人， 每次都是普通员工出来敷衍业主们。”一位名叫猪猪的女士对新金融记者哭诉。

　　不但如此，最初购买时承诺的返租租金也经常被拖欠。猪猪表示，她的租金已经被拖欠半年了，而大多数业主的租金也在被拖欠。“每次要打电话去催，才能拿到属于自己的钱。”

　　“购买商铺后，开发商包租15年，每年8%的利息按月平均返还，这是购买时万顺置业给予的承诺，而如今，能及时拿到租金的只有少数业主。”该业主表示。

　　联名举报求解套

　　铜锣湾时尚百货广场位于武汉传统商圈，地处连接汉口和武昌，该地区历来为“兵家必争之地”。家乐福不惜重金购置物业进驻此地，沃尔玛也少见如此近距离地与家乐福“短兵相接”，由此可见其地理位置的优越。正因为如此，大量业主们才不惜出重金购买，“本想投资养老，谁知却买了个没有产权的物业。”

　　一位姜姓业主告诉新金融记者，当时，1楼商铺出售价格约30000元/平方米，4楼约15000元/平方米，购买后，万顺置业将每年按总售价的8%以租金形式每月返回，并且按照意愿15年后可进行回购。当时这些商铺面积都很小，大部分都十几平方米，购买并不是很困难，于是，她也加入了业主大军。

　　与一般买房者不同的是，业主们签订了2份合同，一份是普通标准的买卖合同，一份是租赁合同，承租方为万顺置业。

　　“之所以会去购买，是因为所有买铺的人都看中了这块地方的发展潜力，而且开发商五证俱全，商场也修起来了，而没有考虑其中的风险。而如今，感觉是被骗了。”前面所指的张先生表示。

　　“万顺置业只是个中小开发商，不给办证在意料之中，他们得靠这笔钱来避免交税，并可以争取资金流。”一位房产界业内人士对新金融记者表示。

　　资料显示，万顺置业注册资本仅为5000万元。当地工商局网站上表明，该公司目前是在营业状态。

　　据新金融记者了解，铜锣湾时尚百货广场由武汉万顺置业有限公司开发，总建筑面积约90000平方米，地下一层，地上九层；铜锣湾广场原为万顺广场，开工时间为1994年，取得建设许可证时间是1997年，由于资金短缺，最后成了烂尾楼；2005年，万顺置业又取得了一系列的许可证包括预售证、2007年取得土地使用证。也是在2005年，万顺广场也更名为铜锣湾广场并开始销售商铺，随后800多位自然人，陆续全额购买商铺。

　　“到现在为止我们必须团结一致联名举报。首要的是解决租金问题，逐步解决两证问题。一定要拿回属于自己的房产证和租金，捍卫我们的权益。”业主联名举报活动负责人姜小姐对说。

　　新金融记者多次拨打万顺置业企业法人刘荣成的电话，电话一直未人接听，其公司财务部的电话也一直处于无人接听状态。