印度地产业对外直接投资创近四年来新低_

　　中国经济网北京9月20日讯 (实习记者 庞博) 据《印度时报》9月20日报道：根据一份印度商业和工业协会(FICCI)及安永会计师事务所将在本周晚些时候公布的报告称，印度房地产业的对外直接投资(FDI)已经降至最近四年来的最低点。2008-2009年度，印度FDI总额为1.7万亿卢比(约合378亿美元)，其中投资于房地产的比例达到3.36%。到2010-2011年度，该比例下降为2.97%。但有趣的是，从今年1月至6月，印度房地产业的私募基金高达4.44亿美元，高出2010年同期47%。

　　这份题为《一个新地产业：跨界整合带来的边界消融》的报告指出，房产价格一定会不断上升，因为原材料成本大幅增加，给开发商的利润率造成了很大压力。报告说：“印度央行一直努力遏制通货膨胀，这一目标促使其自2010年3月以来进行了12次提高利率的行动。这不仅增加了等分每月分期付款，也增加了建筑成本，影响了公寓楼市的价格。”

　　2009年3月至2010年11月，开发商在国家首都区(NCR)一个地区就出售了超过4000万平方英尺的中等收入住宅。然而，从2011年开始，开发重点又回到了豪华住宅。但报告补充说：“流动性收缩再一次使得开发商将焦点转移到了经济适用房。”

　　另外，商业房产的过度供给将继续影响行业的增长。该报告称：“由于低空置率和过度供给，班加罗尔的租金必然会有所增加，而诺伊达的高空置率将不会带来租金上升。孟买和德里在所有形式的房地产上面都是无可争议的领军者，但是由于土地资源稀缺、租金上升、以及资本价值增加，开发商和相关行业正在将目标投向加尔各答、普纳，以及迈索尔、昌迪加尔和斋浦尔这样的城市。”

　　安永会计师事务所合作伙伴和地产基建部负责人阿吉特-克里希南表示，房地产价格已经见顶，在一些市场上超过了衰退前的利率。他说：“2007年的高峰开创了一种新的趋势，一些公司敢于在他们的本土市场之外开展工作，这就发展了新的风险偏好。随着市场的变化，那些敢于进行跨境业务的人就在逆境中看到了机会。可以说，一个市场的衰落就是另一个市场兴起的机会。”

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