近3周新建商品住宅供销比1:0.56 上海楼市销售不畅

　　进入9月，上海楼市表现不佳，销售不畅，楼市供应增长明显。21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，近3周供应皆在20万平方米之上，但成交却连续第7周低于20万平方米。近3周，上海新建商品住宅合计的面积供销比为1：0.56，而在今年前8个月这一数字为1：0.76。

　　楼市库存水平提高

　　9月前19天全市新建商品住宅成交2626套、30.7万平方米，与8月同期基本一致，但同比回落57.3%、54.9%；成交均价约2.34万元/平方米，则较8月同期大幅提升6.6%。其中，上周（9·12-9·18，下同）成交1052套、11.6万平方米，环比分别回升15.48%、3.78%；成交均价约2.23万元/平方米，环比回落10.3%。

　　楼市新增供应销售受阻，推升了全市的库存水平，“网上房地产”显示，9月19日中午全市一手住宅可售面积为812万平方米，较去年末增长了28%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，9月整体均价水平的上升，在于总成交量偏低而大户型房源交易增长。开发企业面临的销售业绩压力，将使得后市推盘量维持较高水平，而在限购限贷下，在售项目价格若无实际优惠、难以吸引足够客户，全市的库存水平预计将很快突破2008年末约850万平方米的历史高点。

　　开发商推盘较坚决

　　分析上周成交量价、结构可以看出，上周别墅成交75套、环比提升19%，占住宅成交套数的7.1%；成交均价为3.14万元/平方米，环比降幅高达20.8%。公寓项目则累计成交977套、环比提升15.2%，成交均价为2.07万元/平方米、环比下降15.9%。

　　21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元/平方米以上的住宅项目成交28套。豪宅市场已经连续两月僵持在28套的周平均成交线附近，其中公寓类项目成交占比往往达到八成，别墅类则仅为两成。

　　成交区域上，上周全市整体成交虽有15%的提升幅度，但仍有半数区域成交环比皆呈下跌势头。成交面积前3名为宝山、嘉定、南汇，成交面积分别为2.54万平方米、2.05万平方米和1.53万平方米，三区域合计占全市成交比例的52.8%，较上周提升5.5个百分点。

　　已过大半的所谓“金九”虽然成交低迷，但开发商推盘较为坚决。上周新增7个预售项目中，有6个推盘量达3万平方米以上、剩余1个也有2.5万平方米。其中，属于年内二次推盘的楼盘个数近六成。

　　（责任编辑：单晓冰）