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近3周新建商品住宅供销比1:0.56 上海楼市销售不畅

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-21 16:03 来源: 中国经济网

  进入9月,上海楼市表现不佳,销售不畅,楼市供应增长明显。21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示,近3周供应皆在20万平方米之上,但成交却连续第7周低于20万平方米。近3周,上海新建商品住宅合计的面积供销比为1:0.56,而在今年前8个月这一数字为1:0.76。

  楼市库存水平提高

  9月前19天全市新建商品住宅成交2626套、30.7万平方米,与8月同期基本一致,但同比回落57.3%、54.9%;成交均价约2.34万元/平方米,则较8月同期大幅提升6.6%。其中,上周(9·12-9·18,下同)成交1052套、11.6万平方米,环比分别回升15.48%、3.78%;成交均价约2.23万元/平方米,环比回落10.3%。

  楼市新增供应销售受阻,推升了全市的库存水平,“网上房地产”显示,9月19日中午全市一手住宅可售面积为812万平方米,较去年末增长了28%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,9月整体均价水平的上升,在于总成交量偏低而大户型房源交易增长。开发企业面临的销售业绩压力,将使得后市推盘量维持较高水平,而在限购限贷下,在售项目价格若无实际优惠、难以吸引足够客户,全市的库存水平预计将很快突破2008年末约850万平方米的历史高点。

  开发商推盘较坚决

  分析上周成交量价、结构可以看出,上周别墅成交75套、环比提升19%,占住宅成交套数的7.1%;成交均价为3.14万元/平方米,环比降幅高达20.8%。公寓项目则累计成交977套、环比提升15.2%,成交均价为2.07万元/平方米、环比下降15.9%。

  21世纪不动产的统计同时显示,上周单价在5万元/平方米以上的住宅项目成交28套。豪宅市场已经连续两月僵持在28套的周平均成交线附近,其中公寓类项目成交占比往往达到八成,别墅类则仅为两成。

  成交区域上,上周全市整体成交虽有15%的提升幅度,但仍有半数区域成交环比皆呈下跌势头。成交面积前3名为宝山、嘉定、南汇,成交面积分别为2.54万平方米、2.05万平方米和1.53万平方米,三区域合计占全市成交比例的52.8%,较上周提升5.5个百分点。

  已过大半的所谓“金九”虽然成交低迷,但开发商推盘较为坚决。上周新增7个预售项目中,有6个推盘量达3万平方米以上、剩余1个也有2.5万平方米。其中,属于年内二次推盘的楼盘个数近六成。

  (责任编辑:单晓冰)

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