房产中介面临关门或转行

　　每经记者 尚希 发自北京

　　“限购令”下，整个中介行业受波及程度不亚于一场海啸。在“限购令”刚刚落地之时，北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军就要求公司关闭50家分店，占公司全部店面的20%。

　　 刘军认为，中介是靠“交易量”生存的，“限购令”能把交易量立即打下来，大家最好早做决策，别死扛等死。

　　 随后，不光是北京，上海、广州、海口等地都纷纷出现了中介 “关门潮”。而对于北京房产中介行业来说，“限购令”后，北京发改委发布的关于中介服务费调整的通知，更是让行业面临了巨大压力。

　　 上月底北京发改委发布了关于中介服务费调整的通知：从8月31日起，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。有统计数据显示，截至本月20日，北京调整中介收费标准后的20天内，二手房总签约量为4583套42.4万平方米，其中80%~85%比例由中介撮合交易。按照这一比例计算，其中下调的0.5%中介费收入标准将直接减少中介行业收入4000万元左右。这意味着，在去年中介行业收入下调超过六成的基础上，再次直接减少了两成左右的收入。

　　 北京房地产交易管理网数据显示：日前，北京中介分支机构总量为4161家，而在7月底为4347家，最近不到2个月的时间，中介门店减少了近200家。

　　 小公司受不了调控重压选择关门的数量逐渐增加，而大公司则逐渐开始选择拓展业务品种，《每日经济新闻》记者了解到，目前部分中介门店不仅只挂售二手房，还开卖一手房。

　　 据北京中原统计，最近几个月，代理商品房的销售业绩占公司整体销售业绩达到两成以上。北京部分中介公司不仅代理本地商品房，还跨区域代理燕郊、天津、山东等地的商品房。

　　 北京中原地产研究总监张大伟表示，“一线城市的限购预计在1~2年内很难放松。而且随着一线城市城市化的结束，预计中介门店将逐渐取代售楼处的作用，中介门店兼做售楼处的形式将越来越普及。”张大伟对此表示。