上海：外省市购房者下跌近三成

　　8月，沪上二手房市场成交继续低迷，单月成交量成为今年以来第二低，政策调控效果明显。

　　德佑地产最新监控数据显示，8月，全市二手住宅成交面积83万平方米，环比下跌17.8%，同比下跌14.3%；成交套数10281套，环比下跌17.5%，同比下跌12.9%；成交均价每平方米1.63万元，环比下跌1.3%，同比下跌5%。今年4至7月，全市二手住宅月成交量一直稳定在100-110万平方米，8月成交面积大幅下滑，这一僵持局面被打破，8月成为今年以来成交量第二低的月份。

　　德佑地产分析师表示，造成8月二手房市场遇冷的首要原因是7月末出台的“新沪4条”明确规定“对于补税买房不认可”，这对于外省市购房者产生较大影响。 8月外省市购房者在沪购买二手住宅套数环比下跌26%，明显高于全市整体跌幅，在全市所占的成交比重也从 7月的 37.6%下降到 8月的33.9%。

　　外省市购房者占比较大的中高端二手住宅市场成交因此大幅下滑。德佑地产监控数据显示，8月总价200万元以上的中高端二手住宅共成交1430套，环比下跌21%，其中，200-300万元的中高端楼盘受影响尤为严重。 8月总价 200-300万元的二手住宅共成交774套，环比下跌27.9%。此外，沪上各大银行纷纷在8月收紧房贷，利率优惠取消、贷款周期拉长，让本已资金紧张的刚性需求者手头更紧。

　　开发商由于面临越来越大的资金压力，可能会在“金九银十”作出一定的价格让步，促进成交回升。但是，二手房业主却没有那么大的降价压力，除了个别急需现金的业主外，大部分很可能在政策加码的情况下选择观望，这也造成二手住宅市场面临较大的回暖阻力。