绿城房产信托业务被指遭调查

　　信息时报讯 （记者 徐岚 实习生 林志吟） 房企绿城集团的信托融资危机，终于揭开了国内信托融资危机的冰山一角。昨日下午市场最新消息称，银监会相关部门已下发邮件通知，要求信托公司上报绿城相关数据，绿城回应未收到任何监管部门调查通知。分析人士认为，绿城信托传被查事件，暴露了信托融资面临危机的冰山一角。

　　绿城房地产信托被清查？

　　昨日有媒体爆料称，绿城集团及关联企业房地产业务信托近日遭到银监会清查。随即有相关媒体向绿城集团董事长宋卫平求证，但其以短信回复称“消息有误”。不过该传言一出绿城中国的股价昨日直接暴跌16.23%，并引发了房地产板块大振荡。昨日下午市场传来最新消息，银监会相关部门已下发邮件通知，要求信托公司上报绿城相关数据。有市场人士表示，如果消息属实，绿城毫无疑问将成为国内首家遭到监管部门直接下警示文件的房企。

　　绿城房地产的信托融资状况一直备受关注，甚至有人保守估计绿城信托融资已达百亿之巨。今年7月，绿城和平安信托联袂推出了一款年化收益率25%以上的信托产品，这个堪比高利贷的超高融资成本更是引起业界一片哗然。有分析人士质疑，绿城这一举动将房企融资成本再上推一个层次，投资者和开发商都在疯狂的豪赌。

　　而巨额融资的背后，回避不了的是绿城集团的整个沉重的负债。根据绿城中国半年报显示，今年上半年其净资本负债率高达163.2%，较去年年末132%的负债率明显上升。前几天，市场一度传出绿城资金链告急，将可能被海航集团收购的传言。

　　信托融资危机或爆发

　　近两年，房企依靠银行的融资之路几乎被“封杀”，房企只能挖空心思寻求各种新的融资渠道，信托

　　融资成为目前很多房企的首选。据用益信托统计，今年1~6月，共有536款房地产信托产品发行，高达1670.1亿元的资金流向房地产领域，同比大增137.36%。

　　据业内人士透露，很多受政策影响比较严重的中小房企，都愿意付出超过20%的利率来融资。如此高的融资成本，加上房地产市场调控能力逐步加强，很多房企现金流已经绷紧。瑞信日前发表研究报告称，国内下半年将进一步收紧信贷，部分房企信托违约风险正在加大。

　　绿城信托传被查事件，暴露了信托融资面临危机的冰山一角。截至今年9月19日，信托融资规模已经达到了2662.3亿元，接近了去年全年的水平。

　　在集合信托风生水起背后，是中小企业融资需求的大幅飙升。然而需要关注的是，从收益率来看，今年集合信托产品的平均收益率为9.03%，超过了去年全年的平均水平8.04%近1个百分点。据业内人士分析，其借贷利率中数大致处于14%左右。

　　如此高的成本，企业能否受得住？广东中小企业发展促进会秘书长谢泓近日表示，广东的中小企业融资难已经成为突出问题，目前企业的订单并不少，但是却出现收益率下降的问题。他了解到，有的企业规模增长60%，但是利润率只有3%。3%的利润率对上14%的融资成本，对于部分企业来说，信托融资又何尝不是一种饮鸩止渴的选择？1分2分3分4分5分