重庆首征存量房产税 媒体聚焦:说说房产那些事

　　中国经济网编者按：重庆市日前宣布，将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。有媒体报道称，重庆主城区内符合要求的存量独栋商品住宅将被征税，预计数量将达到3400套。虽然所涉及的房产数量并不大，但由于重庆成为全国首个针对存量房征收房产税的城市，具有强烈的实验和探索性质，也必然会引起各方不同的声音。

　　

　　内容提示：重庆全国首征存量房产税 三档税率最高1.2%

　　

　　重庆市日前宣布，将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆将成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

　　根据重庆市房产税的相关政策规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　重庆市还规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。预计首批应税的存量房为3400套。>>>详细

　　且看北京：重庆10月开征存量房产税 北京多次表态暂不征收

　　

　　在今年北京两会上，北京市常务副市长吉林表示，房产税这一税种需要国家相关部门统一安排。北京并不在试点行列，是否征收房产税必须等待国家的统一安排。

　　全国人大北京团在人民大会堂举行媒体开放日活动期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工再次表示，北京暂不征收房产税，但会对此继续研究。

　　他解释称，北京市日前出台了调控房价的“京15条”，强调政府要在保障性住房供给上加大力度，同时对本地居民限购两套住房，对外地居民限购一套住房。>>>详细

　　各方声音：开征房产税是平抑房价还是推高房价？

　　从今年1月起，重庆、上海先后出台房产税政策。虽然同为试点城市，但重庆、上海试行的为不同的“版本”，而最显著的差异，就是“上海版”仅针对今后购买的“增量房”开征房产税，“重庆版”则预留伏笔，将适时对以往购买的“存量房”也开征房产税。显而易见，虽然统称房产税，但仅对增量房开征，与对存量房开征，其征收力度明显不同，尤其是近年来投资性需求占有极大比例的房地产市场中，对存量房开征房产税，意味着手中握有多套房产的投资客们，将加大房产的持有成本，房地产市场若有波动，则必将面临巨大压力。因此今年1月重庆、上海两地房产税方案出台后，便有评论者点评曰：重庆版凶悍，上海版温柔。

　　中国房产税从动议之时起，就始终被寄予调解房地产市场供求关系，进而平抑房价的期望。其间的道理其实也简单，即如果对自住之外的投资型住房征税、加大其持有成本，则会逼迫持有者为了转嫁成本而出售或出租所持房产，客观起到增加市场有效供给的作用，以缓解供求关系，进而平抑房价。

　　但上述推理也受到部分舆论的质疑和批评，其中一种观点认为，在供求关系不发生根本改变，且投资需求持续旺盛的情况下，开征房产税所增加的成本，都会转嫁给购房者，事实上将进一步推高房价。>>>详细

　　（责任编辑：韩茜）