房地产研究：目前市场需求价格弹性仍较充足

　　

　　新房成交情况

　　一线成交全部回升。北京成交12万平方米，环比上升41%；上海成交28.3万平方米，环比上升41%；深圳成交3.7万平方米，环比上升64%；三市成交量分别为11年周均的84%、109%和69%。三城市去化周期分别为20.2、5.3和12.9个月。

　　本周重点监测的二、三线城市有18个环比上升，占比72%，平均涨幅30%，7个成交下降城市平均降幅24%。成交量上升较多的是杭州、蚌埠和海口，幅度分别为98%、83%和67%。成交量下降居前的是温州、泸州和厦门，幅度分别为-62%、-46%和-34%。

　　二手房成交情况

　　北京本周二手房成交21.9万平米，环比上升56%；天津成交7.1万平米，环比上升21%；深圳成交7.7万平米，环比上升36%；杭州成交1.7万平米，环比下降10%；四城市成交量分别为11年至今周均的98%、93%、47%和77%。

　　均价方面，天津和深圳分别环比上升1%和3%。

　　土地市场

　　北京本周推出1宗6万平米，成交2宗17万平米；上海推出4宗17万平米，成交4宗17万平米；深圳无推出，成交1宗24万平米。

　　本周二三线有9个城市有住宅用地推出，推出量居前三的是天津、长沙和重庆，分别推出12宗108万平米、7宗58万平米和6宗28万平米；本周仅有4个城市有地成交，分别是天津、重庆、佛山和成都，分别成交11宗90万平米，1宗17万平米、1宗9万平米和1宗6万平米。

　　一周行业要闻

　　城区二手房降价个案增多。根据我们草根调研情况，北京三环附近二手房降价成交个案增多，降幅在10%左右。根据链家市场研究部统计，7月以来北京二手房单周成交均价开始出现小幅回落的情况，近两个半月内，二手房成交均价环比回落次数达到5次。

　　深圳周末部分楼盘热销。周末深圳万科公园里、金域缇香和华侨城香山里开盘，分别去化100%、80%和60%，均价分别在16000、9700和35000元/平米，相对原预计价格，公园里降幅在15%左右，其他两盘在20%左右，各盘降幅较大主要受到限价政策影响。香山里由于定价差别较大，最高仍有47000元/平米，去化相对要低，但总体上各盘销售情况销售超出预期，说明降价对促销是有效果的。

　　当然上述降价行为仍为个案，是一线公司灵活销售策略的体现，全国范围而言，房价仍没有实质调整。

　　投资策略

　　经历了9月的失望，开发商会降低房价预期，而资金的继续趋紧也迫使房价逐步走向系统性回调，预计年底房价会迎来实质性调整，从而带来交易量的回升，目前市场对年底销量的预期也比较悲观，所以年底存在超预期可能。由于短期资本市场流动性和行业基本面仍难发生明显变化，短期内地产股仍为震荡行情，建议关注保利地产，万科，首开股份，福星股份，雅戈尔，华侨城，华业地产。

　　注:本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。