量价齐跌 楼市“银十”低迷开局

　　长假七天，北京商品房住宅认购套数仅有1218套，同比下跌42.7%

　　本报讯 （记者刘狄）北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。

　　数据统计显示，十一长假七天，北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平米，同比去年黄金周下滑5.7%，环比9月同期，下降27.5%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，政策对于楼市的负面影响继续深化，十一期间北京市住宅交易量同比、环比下滑幅度均超一成，是政策利空和假期因素相叠加的结果。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重。开发商在紧绷的资金压力下，北京房价开始大面积松动。

　　此外，十一期间，全市二手住宅网签总量为131套，与去年十一相比下跌53.5%，与今年9月份同期相比大幅下跌了92%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然目前房价有所回落，但未达到大部分购房者的心理价位，同时，10月份将有约30个新盘计划入市，其中不乏低价楼盘，使得部分购房者仍在观望等待。

　　胡景晖指出，目前新房和二手房均现明显下降，如果10月份北京价格能继续回落，积蓄已久的购房需求有望在国庆长假回来后逐步释放。

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　　40%银行家看跌房价

　　央行营业管理部对银行家的调查显示，自上季房地产价格预期指数走低进入不景气区间后，三季度继续下行，较上季下降12.7点，至34。其中，仅8%银行家看涨，看跌的银行家占比逐季上升，至本季已达40%，52%的银行家认为房价在下季将维持稳定。

　　国庆期间北京中原联合网站针对5000网友的调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。中原地产研究总监张大伟表示，在多年屡调屡涨的过程中，购房者即使在目前限购、限贷重压下，对房价下调仍持有谨慎乐观态度，调控压力依然较大，拐点尤其在二、三线城市难以太快出现。

　　（苏曼丽）