惠州：楼盘大打“低价牌”

　　

　　□本报实习记者 张昊

　　在“十一”期间举办的深圳房地产交易会（深圳秋交会）上，深圳本地楼盘并不是参会主力，来自惠州的楼盘占了八成。

　　在度过了毫无含金量的“金九”之后，毗邻深圳的三线城市惠州多个楼盘在长假期间推出大力度促销，部分楼盘成交出现反弹。部分刚需人群见价格出现松动后结束观望、决定入市，部分投资人群见进一步调控措施迟迟没有出台也停止观望，杀入楼市。

　　大亚湾挤满投资客

　　被称为“除了房子什么都不长”的惠州大亚湾，“十一”期间随处可见深圳牌照的看楼车。不仅有多个大亚湾楼盘租下深圳房地产交易会的展位，更有大量楼盘雇佣发单员，在深圳多个区域散发传单。每个大亚湾楼盘都有多趟看楼车每天往返深圳和大亚湾。在这个投资需求占到绝对多数的区域，今年的“十一”热闹依旧。

　　“十一”假期，楼盘之间拼的就是价格。与深圳已经超过每平方米2万元的单价相比，大亚湾楼盘每平方米5000余元的均价显得相当低廉。在一个最低价每平方米超过4500元的楼盘销售现场，售楼员与买楼者摩肩接踵，售楼处拥挤不堪。中国证券报记者看到，这个项目的一期已经销售大半，仅10月1日下午，这个楼盘就有近10套成交。“我们就是靠价格取胜。我们不租展位，不请代理，不做广告，不装样板房，只采取街边发单的方式推广，甚至看楼车都是从深圳雇的‘黑车’，这一切都是为了压缩成本，让价格更具竞争力。”一位工作人员声称。

　　一对来自深圳的青年夫妇看上了一套30平方米的单身公寓。他们表示，购买这套房纯粹是出于投资考虑：“一直说要出台的限购政策至今仍没有出台，这里的房价一直上涨。我们已经错过了上一轮房价上涨，现在这里的房价还不是太高，我们觉得有机会。”

　　二手房遭遇变现难

　　和深圳相比，大亚湾近年的房价涨幅并不大，空置是大亚湾已售楼盘的常态，但这并不影响售楼员们讲述大亚湾的未来：“大亚湾未来一定会发展起来的，现在谁买房谁就赚到了。”

　　事实上，大亚湾的房价近期已经出现下跌的走势。以中国证券报记者9月看过的一个楼盘为例，当时的报价为每平方米5600元，在不到一个月时间内，受到大亚湾楼盘“价格战”的影响，一套住房的价格已经降至每平米4800元。目前大亚湾的二手房很难变现，因为有太多的一手房供投资客挑选，偌大的大亚湾几乎见不到中介的店面，大亚湾楼盘即使升值也只是仅限于“账面”。虽然惠州也推出了社保等购房门槛，但是执行力度很弱，所有的楼盘都包办购房“手续”。

　　惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华表示，现在还无法得知“十一”长假期间实际的成交数字，估计惠州城区住宅的成交量与去年同期相比并无增长，由于成交品种以中低端为主，成交均价也出现了下降。“目前惠州楼市已经进入以价换量的阶段，第四季度是中小地产商最难熬的日子，明年一季度有可能迎来降价潮。”肖琴华说。