北京一二手房黄金周成交量双双下滑

　　每经记者 尚希 张敏 发自北京

　　 据北京房地产交易管理网数据显示：国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计仅为1039套。同比2010年国庆期间的1346套下降了22.8%。而商品房住宅认购套数则仅有1218套，同比下降42.7%。

　　黄金周成交惨淡

　　 “十一”长假，楼盘的销售并未停止。《每日经济新闻》记者在此期间就接到多个楼盘销售电话，但从成交情况来看，并不乐观。

　　 据北京房地产交易管理网显示，“十一”期间，北京共有10个新盘入市，从这10个项目所申报的拟售价格来看，基本与前期持平。“从目前的市场状态看，开发商没有出现明显让利，购房者持续观望，楼市下调的趋势在10月份会更加明显。”链家地产首席分析师张月告诉记者。截至10月7日，北京商品住宅库存存量达到114417套，为近27个月以来最高。受此影响，四季度的销售压力和库存压力将会延续至少6个月，至明年一季度，部分项目有可能出现10%的降价幅度。

　　 由于新房销售不畅，库存高企，导致二手房市场也遭受冷遇。据链家地产市场研究部统计，“十一”黄金周北京二手住宅成交131套，同比去年下降了53.5%，比2009年同期小幅下降3.7%。另外，大量保障房进入市场也使得二手房销售遭受打击。有报道称，至今北京市保障性住房新开工建设总量已突破21万套，提前两个月超额完成了全年20万套的保障性住房建设目标，年底前将竣工交用10万套。张月告诉《每日经济新闻》记者，“保障房的推进，让二手房的成交情况更不乐观。按照9月份成交情况，预计10月的成交量大约在8000套以下。”

　　房价拐点临近

　　 据北京中原统计数据显示：截至10月9日，有销售记录的191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的项目有14个，持平的为173个，依然有4个项目价格上涨。

　　 不难看出，绝大部分的项目依然坚守了价格防线。对此，张月认为，长期限购下，成交量的持续低迷已经对房地产业造成不小的冲击。开发商在“金九银十”这样的旺季仍然无力挽回楼市成交颓势。年前价格回落的速度会有所加快，中小房企更是“年关难过”。

　　 中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“随着调控政策的逐渐深入，有资格购房群体的绝对数量在不断减少，房地产市场进入内部竞争的时代，部分地区已经由卖方市场逐渐转入买方市场。目前来看，价格下调的趋势已经明显，但是超过8成的项目依然处于观望中，市场的拐点已经接近，只要调控政策不松动，预计明年一季度左右，在供应达到高峰后，价格下调的幅度会明显增加。”