万科降价领跑 前三季度销售额大增逼近千亿

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 在楼市遇冷，多数房企资金困局未解的大背景下，万科仍继续稳坐2011年前三季度房企销售排行榜首。昨日，《每日经济新闻》记者从消息人士处获悉，万科将于今日公布今年9月销售数据，其前三季度销售额更是逼近千亿大关。

　　 在限购、限贷和限价等调控政策下，一线房企的销售业绩仍是节节攀升。近日，中国房产信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心发布数据显示，2011年前三季度，万科以销售额965.7亿元，销售面积838.2万平方米的业绩，继续稳居房企销售排行榜首位，比2010年前三季度695亿元的销售额多出270多亿元。恒大（694亿元）、中海（586亿元）、保利（580亿元）与绿地（540亿元）则紧随其后。

　　 无独有偶，新浪乐居也于昨日公布称，截至今年9月30日，万科今年前九月累计销售额已达997亿元，突破千亿指日可待。这比万科去年12月3日公布销售额破千亿的时间提前了两个月。

　　 2010年12月3日，在万科公布的11月销售简报中称，截止到2010年12月1日，万科累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。

　　 对于外界发布的上述数据，万科方面未予置评。昨日，万科相关人士向《每日经济新闻》记者表示，9月销售快报将于10日晚间正式公布，数据信息以公司公告为准。

　　 数据表明，今年1~8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%，平均每月的销售额超过百亿。

　　 实际上，今年万科全年的销售目标是1400亿元，平均每个季度的销售额要达到350亿元。对此，市场分析人士则认为：“按照万科的既定目标，前三季度达到1000亿很正常，也符合市场预期。”

　　 据早前万科披露的数据显示，2010年上半年，万科累计实现销售额367.7亿元，前三季度销售714.2亿元。而今年上半年，万科实现销售额656.5亿元，同比增幅达78.6%。

　　 万科2011年中报还显示，6月末，万科已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。

　　 尽管面临“史上最严厉”调控，但万科却依然在创造 “史上最优异”销售业绩。据了解，今年7月以来，深圳万科推出“万团大战”的降价促销活动，并计划下半年推出11个大盘。截至目前，万科金域堤香、公园里、惠州万科城、万科棠樾等项目同期开盘，认购率约七八成；9月，万科深圳楼盘“金色领域”更是以4.66亿元的销售额成为深圳的销量冠军。对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌分析称：“万科楼盘热销的原因在于其产品定价符合市场预期，往后还会有调整，不调价就卖不动。”

　　 除此之外，在今年8月的销售数据中，万科在二三线城市的销售面积占比约达八成，整体销售均价比去年同期有所降低，因此也出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。目前，万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛等8个城市的商品房市场占有率均排行榜首，在19个城市中商品房市场占有率排名前三位，全国市场占有率也由去年同期的1.86%提高至2.67%。