昆明楼市成交两边倒 一手房惨淡 二手房活跃

　　昆明楼市成交两边倒 一手房惨淡 二手房活跃

　　与9月底昆明楼市每日平均300套左右的成交量形成鲜明对比，进入国庆长假，昆明楼市也进入了半“休息”状态，日成交量均为20多套，这一数据与去年同期相比出现了85%的降幅，而10月8日收假后，昆明楼市成交量又开始回升。

　　与新建商品房关注者多、下手者少的惨淡不同，国庆期间，二手房市场反应良好，不仅来访量增幅超过15%，成交量也增加20%。作为旅游大省，州市旅游地产在做足旅游品牌的同时，项目来访量和销售情况比较稳定。

　　商品房成交量同比下降85%

　　“金九银十”，往往是楼市大战正酣时，而今年的昆明楼市显然有些不那么给力。根据昆明房产信息网数据显示，9月底，昆明楼市成交量日均为300套左右，市场开始显示回暖迹象之时，进入10月份，成交量呈现大幅下降之势。昆明房产信息网提供的数据显示，10月1日至7日的7天里，昆明楼市共成交各类商品房191套，成交面积为11353.82平方米，日均成交量仅为27套。记者发现，7天中，昆明商品房销售量相对较小，其中，成交最多的一天是10月3日，共成交了82套房，成交最少的是10月4日，仅成交了7套房。而其余几天的成交量都仅为10余套、20余套。

　　与去年国庆假期成交354套相比，同比下降85%。今年黄金周7天的成交总量甚至还不及9月底的日成交套数。同时，北京、上海、深圳等一线城市大假期间的成交量也较低，甚至遭遇“史上最冷黄金周”。

　　就昆明楼市成交而言，由国庆前和国庆后两天数据来看，假日里备案时间滞后等也是国庆期间影响成交量的重要因素，比如，9月29日和30日，昆明楼市成交套数分别为259套和219套，国庆结束后的第一天——8日成交量为110套，10月9日，截至中午12时记者发稿时，昆明房产信息网成交数据显示为135套，成交量开始有所回暖。

　　业内人士分析认为，国庆期间的成交数据普遍不甚理想，但仅凭此数据暂时还不能判断昆明楼市步入下行趋势。

　　观望减退国庆中介看房忙

　　一直计划给孩子置办婚房的周先生今年国庆可没闲着，花了3天时间逛中介，终于在丰宁小区48万淘了一套房子，“本来想房交会的时候看看，但发现新盘价格没降，优惠也不大，只能退而求其次买套二手房。”周先生对记者说。今年10月黄金周可以说是许多市民买房看房的时节，许多在中秋放假的小中介都纷纷坚持营业，各大品牌中介更是七天加班，从市场反馈的情况看，今年国庆看房的市民明显增加。

　　“今年10月黄金周期间，来客量明显增加，同比9月上旬增幅超过15%，而成交量则同比增加了20%左右。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，今年十一黄金周期间该中介下属门店来客量明显增加，“主要是受房交会的影响，之前大家都在等，在看到房交会房价没有松动迹象的时候，刚需也被逼入市，许多市民利用黄金周的时间看房。”刘汝东分析认为。而裕兴房产的统计数据则显示，今年国庆来客量主要集中在10月6、7日2天，裕兴房产总经理张小幽表示，从该中介的成交数据看，目前市场还不活跃，但他预期到10月10日，新一周开始后，市场将恢复正常，房交会后有部分刚需将被逼入市，预计中介成交会走好。

　　此外，国庆黄金周期间，部分州市项目来访量较平日有所增加，销售情况保持良好。其中，大理洱海庄园每天的来访量在10到20组之间，每组人数在2-3人，而销售情况不错，同时，在期间购房客户还可以多得一个点的实惠，无论是按揭还是全额付款。