迷雾缠绕深圳10月楼市 年内房价有望回落一成(图)

　　

　　素有楼市风向标之称的深圳房地产秋交会，吸引了大批市民前往观展，但观望气氛浓厚。郑东升/摄

　　楼市传统旺季“金九”暗淡收官，正在走来的“银十”也是了无光泽。

　　深圳十月楼市“迷雾”乍起。不只是“金九银十”意外失色，作为第四季度楼市风向标的房地产秋季交易会上(简称秋交会)，市场普遍预期的降价促销没有出现；作为楼市黄金周的国庆长假成交离奇暴跌，令业界惊心。

　　房价该跌不跌，开发商有恃无恐？成交该涨不涨，平静背后是深度博弈？

　　秋交会与降房价无关

　　

　　一年一度的秋交会被称作深圳乃至珠三角楼市的风向标。今年秋交会于10月1日至5日在深圳会展中心举行。出人意料的是，许多市民带着降价预期参展，而深圳开发商集体HOLD住，不仅未推出像样的让利促销活动，甚至六成楼盘只做广告不做销售，让人大跌眼镜。

　　市场普遍看跌，开发商为什么无动于衷？“秋交会上开发商降价意愿不强，我们也感到意外。”世联地产华南首席分析师曹取认为，背后的深层原因有三：一是目前国际经济形势严峻，国内经济也有下滑之势，部分开发商赌政策可能松动，至少不会继续加码，楼市环境不会更坏。二是前段时间传得沸沸扬扬的二三线城市限购扩容的消息，现在看来可能不会大面积推开，而深圳不少开发商都是布局全国的大公司，通过主攻二三线城市，可以弥补深圳成交的不足。三是中小开发商采取少拿地少开发等策略提前“冬眠”，以减少资金压力。

　　中联地产市场研究总监周庆亮说，2009年开始一年半的好光景让深圳不少开发商赚得盆满钵满，成本早就拿回来了，现在是卖一套净赚一套，资金压力没有外界猜想的那么紧，因此，降价的冲动不是很急迫。

　　黄金周上演楼市滑铁卢

　　

　　国庆黄金周楼市成交不仅没增加，反而超预期大跌，这是10月楼市的又一团“迷雾”。

　　市规划国土委数据显示，今年秋交会新房成交不到300套，日均41套，最少时一天只成交4套房。去年同期则多达2538套，日均363套。同比暴跌近九成，与9月交易水平相比，也跌了四成。

　　世联地产罗湖区域经理袁伟雄告诉记者，国庆期间，所在片区新房实际认购数量没有增长，二手房更是环比大跌五成。

　　福田区东海花园片区一家中介店铺负责人谈起近期楼市颇感心寒：“2008年市场那么差，东海片区每月也有七八套的成交，而上个月，这里只成交了两套房。国庆黄金周，原以为看楼的人会多些，想不到片区七天没有任何成交。”

　　不降价房子就卖不动

　　一方面，秋交会上房价未见下跌，另一方面，黄金周里住宅成交离奇暴跌。这两团笼罩于深圳10月楼市的“迷雾”看似不搭界，实际上互相关联。有业内人士认为，正是开发商不肯“慷慨”降价，才有消费者“吝啬”出手。其实，市场上首次置业、首次改善居住的需求较为强劲，只是房价未降到潜在买房人的心理价位，才导致双方僵持，成交萎缩。但是深圳楼市已经多次证明，房价不降房子就会卖不动。

　　龙华片区一个“资深”楼盘卖了两年多，至今还有大量存货，就是一个活生生的实例。前年5月开盘时，该盘每平方米卖26000元，而邻近的水榭春天只售20000元。今年4月，记者随国务院楼市督查组到过该楼盘，开发商抱怨房子卖不动，但没有降价的意思，表示“慢慢卖”。近日，有消息称，该楼盘均价已降到22000元/平方米，国庆期间就以不到21000元/平方米的价格成交了一套房子。而同期，水榭春天因为价格随行就市已经卖完了第三期。

　　龙华片区另一个楼盘9月开盘价接近18000元/平方米，销售不好，不得不降价促销。“十一”期间，其价格降至12000-15000元，降幅达到25%，并承诺对高价买房的老客户予以补偿。

　　早知如此，何必当初。市场再次提醒，楼市正加速进入“隆冬”，开发商早跑、快跑，才能争取主动。

　　年内房价有望回落一成

　　“深圳楼市已经很惨，不只是一、二手房成交双双低迷，而且商业地产销售也大幅下滑，惠州、东莞市场也不好做。更重要的是，股市大跌、全球经济形势恶化，令买房人开始对后市产生悲观情绪。”中原地产非营业总经理贺晓丽表示，虽然秋交会上开发商未推出降价措施，但龙华片区已经出现了多个降价盘。第四季度，市场将向有利于买家的方向发展，一些在深圳推盘较多的大开发商如果不调低年度销售计划，也唯有降价才能完成销售目标。

　　中联地产楼市月报称，9月深圳房价特点是缓慢下降，维持高位。“虽然开发商在秋交会上的促销力度大大低于市场预期，但我们依然认为，销量下降、库存增多、资金紧缺等一系列问题将逼迫开发商放量降价，四季度这种现象会愈加明显。”

　　据中联地产市场研究总监周庆亮观察，相比深圳年内房价高点，一手房已有一成的回落，二手房也跌了5%。年底前，一、二手房价格有望从目前水平再降一成左右。

　　（责任编辑：单晓冰）