万科9月销售额同比再降 房地产巨头业绩滑坡蔓延

　　中国网10月11日讯 据媒体报道，国内住宅开发龙头万科周一公布，9月份房产销售额同比下降12%，万科销售金额已连续两月出现同比下滑。该公司8月份房产销售额同比减少12.6%，为今年首次出现下降。

　　值得关注的是，碧桂园(02007.HK)、雅居乐地产(03383.HK)和中国海外(00688.HK)等多家房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑，开发商销售业绩同比下滑的情况不断蔓延。

　　万科9月份销售额同比下降12%

　　万科10月10日晚间发布公告称，公司9月份房产销售金额同比再次下降12%，至人民币125.1亿元，环比则上升19.4%。而在8月份，万科销售金额104.8亿元，同比减少12.6%，为今年首次出现下降。虽然万科销售金额已连续两月出现同比下滑，但万科总体销售情况仍出现不小的增长。截至9月底，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%，万科销售金额距离千亿元仅有一步之遥。

　　万科在拿地方面较去年亦出现大幅减少，9月份新增加项目8个，分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市，归属于万科权益的计容积率建筑面积共191.7万平方米。今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。

　　这意味着万科前9个月拿地所支付的金额占销售金额比例出现大幅下降，2010年万科全年土地款相当于销售金额1081.6亿元的53%。

　　业绩滑坡房企巨头增多

　　需要关注的是，多家房企巨头9月销售业绩均出现不同程度的同比下降，开发商销售业绩同比下滑的情况不断蔓延。

　　碧桂园10日发布的数据显示，今年前9个月公司共实现合同销售金额约325亿元，合同销售建筑面积约514万平方米，同比分别增长约49%及28%。按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的75.58%。从数据可以推算，2011年9月碧桂园实现销售金额27亿元，较8月份的59亿元销售额环比下降54%，较2010年9月份的34亿元销售额同比下降21%。

　　雅居乐10日亦公布数据，公司9月份实现合约销售金额约28亿元，较去年9月的31亿元同比下降10%，合约销售均价同比下降30%。

　　最新公布9月销售数据的中国海外，销售额同比下降18%，至66亿港元。

　　在8月份，销售金额下降的开发商包括万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团、越秀地产、首创置业等多家开发商。