地产股：已跌出短线机会？

　　近期地产板块持续低迷，成为A股市场的做空先锋。不过，在急跌之后，部分个股开始有所反弹，比如说昨日的京能置业（600791）、东方银星（600753）等二、三线地产股。巧合的是，二、三线城市的限购令在昨日有所松动。那么，这是否意味着地产股或将有短线投资机会呢？

　　限购令松动带来想象

　　地产股的低迷走势与地产行业调控政策的持续有着较大的关联，因此各路资金一直在关注着地产政策的变化。昨日收盘后，有消息称，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布楼市调控新政，将对部分情况放宽限购。

　　这一消息虽然不足以说明房地产二、三线城市的限购令会迅速松动，但毕竟令市场产生一定的想象，即对于部分二、三线城市来说，由于地方财政过分依赖土地出卖收入，因此，他们有动力去推动着房地产限购令的松动。也就是说，未来有望松动的城市不仅仅是佛山市，还会向广东、浙江、江苏等其他经济发达的二、三线城市蔓延，对于房地产行业的未来业绩预期有着较大的提振作用。

　　这无疑给短线游资热钱提供了新的炒作对象。更何况，由于地产股持续调整，股价已经超跌、超低。

　　难以演化为全面行情

　　目前来看，地产股短线可能会出现一波反弹行情，但是，反弹行情的广度与深度并不宜过分乐观。一是欧债危机趋于缓和，意味着我国刺激经济政策暂时不会出台。因为欧债危机缓和后，意味着我国的出口增长势头有望变得乐观起来，那么，进一步通过抑制房地产等传统行业，加大在新兴产业的扶持，促进我国经济结构转型的思路有望延续。也就是说，全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

　　二是安置房建设已成为我国地产行业新的发展方向，不仅仅是因为通过安置房建设可以缓解高企的房价，而且还因为通过安置房建设为广大中低收入居民提供可住房产，有利于市场的稳定。但如果此时放松房地产限购政策，可能会影响到安置房建设的发展趋势。

　　关注结构性行情

　　目前地产股其实也处于分化状态中，这主要体现在两点。一是部分地产股开始了产业转型。近一年来，大量的二、三线地产股向煤矿、金矿等资源股转型，而这恰恰为二级市场提供了题材催化剂。

　　二是部分地产股虽然还坚持地产主营，但也积极跟随地产行业的发展趋势，开始向商业地产、高端住宅、物业租赁地产（包括别墅租赁、工业厂房租赁等）业务方向发展，比如说浦东金桥(600639)、外高桥(600648)、陆家嘴(600663)的转型就较为成功，而空港股份(600463)等工业厂房租赁的发展趋势也较为乐观。所以，这些信息的叠加有望赋予部分地产股业绩成长的乐观预期，从而带来短线二级市场股价活跃的能量。

　　循此思路，在操作中，建议投资者跟随地产行业的发展寻找短线机会。一是超跌的二、三线股，比如说合肥城建（002208）、滨江集团（002244）、华丽家族（600503）、京能置业等。二是产业转型的个股，比如说外高桥、浦东金桥、天业股份（600807）、陆家嘴等。金百临咨询 秦洪