守丧还二手房价连续三月停涨 下降压力骤增

　　上个月，上海二手房指数为2600点，较8月上升1点，环比上涨0.03%。上海二手房指数办公室数据显示，上海二手房价格已连续三个月出现停涨，随着停涨态势延续，下降压力骤然增大。

　　9月份，传统“金九”行情失色，依然量跌不止，但价格尚未现拐点。成交低迷主要是受限购、限贷影响，纯投资性需求基本被遏制。在政策严控下，不少刚性自住需求陷入深度观望之中。目前，多家大型商业银行房贷业务收紧。不少银行规定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暂停个人房贷业务。

　　经统计，9月市区全部8个区总体下跌0.01%，跌幅相比上月缩小0.03个百分点；4个市中心区及浦东陆家嘴9月总体上涨0.02%。具体来说，4个市中心区两跌两涨，挂牌量出现小幅下滑。其中，长宁下跌0.16%，静安下跌0.69%，而徐汇上涨0.61%，黄浦上涨0.25%。9月的市中心区二手房交易，学区房占很大比例，徐汇长桥、黄浦打浦桥等学区集中的板块，学区房成交比重高达30%至40%，且上家基本不接受议价，房价上调也不在少数。学区房一枝独秀，但成交弱势仍是市场主流特征。

　　在新兴中心城区新盘供应量较大的板块中，一、二手房价格倒挂的“滞后”现象随着时间推移正在被打破，面对一手房优惠销售，二手房业主心态出现动摇，出手挂牌逐渐增多，价格也开始出现松动，个案议价空间达3%至5%。在不多的下跌板块中，有的跌幅也不小，如嘉定城区和丰庄板块分别下跌0.65%和1.10%，宝山共富和通河板块分别下跌1.63%和1.83%。

　　经统计，9月全市128个控制点中，下跌66个，上涨61个，持平1个。这表明虽然目前供给大于需求，但买方市场还未出现，震荡分化乃基本特征。

　　上海二手房指数办公室认为，虽然调控政策步步从紧，但房价依然在高位徘徊，松动也是呈局部性。第一，一手房市场以价换量，但二手房市场有滞后性；第二，二手房试探性挂牌量明显增加，但业主降价意愿不强。

　　部分投资资金外流至未限购城市，而外地来沪置业者因新“沪4条”被挤出市场，本地有条件购房者观望居多，这一切使得9月延续成交低迷，铸成“铜九”，如出现“铁十”也将是意料之中的。

　　（责任编辑：单晓冰）