温州投资客上海抛房救实业 专家预测楼市拐点已临近

　　据中国之声《新闻纵横》报道，今年(2011年)十一黄金周，2011上海房地产秋季展示会吸引了不少人的眼球。这个假日房展会一直被誉为是楼市的“晴雨表”。而为期四天的活动中，却上演了一场“温州商人抛售上海房产”的壮观景象。

　　其实，从9月开始，上海就已经出现不少“温州客急售房”的现象，急售房源的价钱往往比市场价便宜十几万。一向以嗅觉敏感出名的温州商人为什么抛售手里的房产呢？他们对未来的判断会不会给房产市场带来影响？

　　杨乐华是温州一家小企业主，最近她将自己手上4套上海的房子挂牌出售，虽然价格比周边的二手房便宜了50万，但还是没能全部出售。

　　杨乐华：我这次把上海的几套房子都拿出来卖，一套比以前便宜了50万，还有2套没卖出去。

　　在上海，温州投资客急于卖房套现，并非个别现象。从9月中旬开始，上海房产市场上出现了不少“温州客急售房”。这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等，有温州客甚至还附赠高档跑车。不仅在上海，在杭州、温州等地，温州商人卖楼的现象最近屡见不鲜。温州市民徐先生手里还有两套房子，现在他准备把闹市区的一套卖掉。

　　徐先生：朋友在那里炒房，就跟了一下，一个平方大概便宜了一千多，因为在现在限购限贷情况下，房价有所松动。炒房就没有必要了。

　　抛售压力之下，即使一直坚挺的温州房价也出现了松动的迹象。这个星期以来，在当地经营房产中介的林先生就接到了5宗急售房产的委托。业主的报价比市场平均水平低了10%左右。

　　林先生：由于银行贷款紧，有的人等钱用了，明明可以卖四万的，他三万七就要卖掉了。

　　温州商人作出卖房的决定实属不得已。上半年银行贷款已基本停闸，大家只能靠民间借贷，往年10%到20%的利息，今年竟然超过50%，而且还要有关系。除了民间借贷，各企业之间的互相拆借也是经常的事，但到了今年下半年，大家都缺钱了，在温州已没法开口再向别人借钱。经营一家汽摩配公司的张老板因债务到期，急需资金800万，现在只好紧急出售两年前投资的房产，回笼资金。

　　张老板：这次融资趋紧以后，对我们融资环境是雪上加霜，防止资金链断裂这样的风险。

　　在温州中小企业促进会会长周德文看来，实业是根基，“房子现在卖就卖了，等到实业起来了，回头还可以再买嘛！这是一种正常的现象，也是积极的信号。”

　　周德文：温州最近大家都从媒体看到温州一些中小企业陷入危机，特别是资金链比较紧张，有的企业响应政府号召，积极进行企业自救，卖掉手头一些的房产，买掉几套把这个钱注入实业。先救实业，实业是根基。先把实业救活，然后再考虑其他的。也有的考虑现在房产整个得到打压，价格至少近期不可能比较快的增长，甚至是下滑，卖掉房子把实业救活。

　　对房地产市场不乐观的判断也是温州商人开始抛售房产的原因之一。中原地产三级市场研究总监张大伟透露，现在温州商人卖房的现象已经蔓延到北京、重庆等其它城市。温州商人素以敏锐的商业嗅觉著称，他们出手卖房对于市场信心将产生影响。

　　张大伟：温州商人抛售房产肯定会对市场产生影响，温州商人持有房产比例较大，对部分城市，特别是临近温州的城市，像上海呀影响会更大。

　　温州大学房产研究所所长石海均坦承抛售已经开始，但还不能依此判断整个房地产市场已经进入抛售阶段。

　　石海均：抛售是有，但是要看是谁在抛售。现在抛售的是那些借资炒房的人，或者是着急用钱的人在抛售，这些人并不是房地产市场的主力，甚至可以说这些人本来就是房地产购买当中的不良客户。他们在抛售并不能说明市场进入了抛售阶段。

　　不过，毋庸置疑的是，在温州愈演愈烈的危机如今已经扩散开来。北方城市鄂尔多斯，同样已民间借贷，炒房子炒地著称。然而短短几个月的时间里，这里的房地产市场已经从天堂跌入地狱。房子卖不动、开发商缺钱。张大伟判断随着投机泡沫逐渐被挤压，也许在明年一月份房地产实质性拐点就会到来。

　　张大伟：拐点已经临近了，应该在明年一季度出现，出现拐点时，应该是20%的项目会选择降价。

　　（责任编辑：马常艳）