三季度京企业景气指数：房产企业家信心最低迷

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示，2011年三季度各行业企业家信心指数当中，房地产企业家信心最为低迷；三季度本市企业家信心指数为132.7，较上季度下降5.1个点，较去年同期下降4.0个点。当天发布的企业景气指数显示，本市三季度企业景气指数较上季度微降0.6个点，为139.4，比去年同期下降2.1个点。

　　企业家信心指数综合反映企业家对宏观经济的看法和信心，企业景气指数综合反映企业生产经营景气状况。景气指数的取值范围在0-200之间，以100为临界值，指数在100以上，反映景气状况趋于上升或改善；低于100，则反映景气状况趋于下降或衰退；等于100，反映景气状况变化不大。

　　三季度，在各行业企业家信心指数当中，房地产企业家信心最为低迷。三季度房地产企业家信心仅为90.8，较上季度大幅下降了5.9个百分点，较去年同期更是骤降18.4个百分点，连续3个季度处于不景气区间。同期，房地产企业景气指数为120.6，较上季度下降1.3个点，为全市所有行业中景气指数最低的行业。

　　三季度，建筑业企业家信心降幅最为明显，当季建筑业企业家信心指数为123.0，较上季度大降15.7个点，较去年同期下降9.7个点，不过仍然处于景气区间。

　　值得关注的是，在资金全面收紧的大背景下，本市房地产企业的资金情况和企业融资情况降至去年三季度以来的最低。其中，三季度本市房地产企业资金情况景气指数仅为85.7，较上季度下降3.7个点；当季本市房地产企业融资景气指数更是较上季度下跌3.5个点，跌至67.2的低位。

　　■业界观点

　　北京楼市接近拐点

　　北京中原地产(微博)三级市场研究总监张大伟表示，房地产企业信心指数下降创出新低，代表着北京楼市接近拐点。在房价已经持续几个月停滞的情况下，成交量继续萎缩，2009年到2011年初的这一次房地产爆发式上涨的高峰期已经过去。北京房地产市场已明显率先进入了下调周期。从企业家信心指数来看，预计四季度底到明年一季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。

　　张大伟称，房地产企业的景气状况显示，资金面继续全面收紧，资金指数只有85.7，预计在四季度开发商将继续遭遇非常大的资金压力，面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。其中部分敏感的开发商可能明显开始降价求量。企业家特别是中小企业家利用资金的成本和难度正明显增加。预计市场在四季度将继续分化，部分企业率先降价将是必然趋势，目前部分郊区已明显由卖方市场逐渐转入买方市场。(记者马文婷)