如山湖城违规后“重出江湖”碧桂园调整拿地方式

　　张艳红

　　沉寂两年之后，碧桂园如山湖城再次向外界开放。这个曾经轰动一时的项目，因被国土资源部点名查处，让安徽和县十几名地方官员落马，也让碧桂园深陷土地违规的声讨之中。

　　日前，碧桂园宣布，该项目将在本月内以准现房方式公开发售，此前的土地违规问题已尽数解决，但公司也在此事件上付出了沉重的代价，未来将在土地获取过程中“步步小心”。

　　如山湖城始末

　　虽然碧桂园自2007年上市以来就常常被土地问题所困扰，但真正让其蒙受损失的，却是如山湖城。

　　资料显示，碧桂园集团于2007年6月摘得安徽和县如山湖旁的大面积土地，并开始投入施工。但由于当时的大部分用地手续皆为地方政府伪造，被国土资源部查出并全国通报处罚。

　　2010年8月，安徽省政府办公厅通报显示，依照有关政策法规，有关政府和部门已解除非法征收和违规收储土地协议，对尚未使用的土地予以退还；终止非法供地合同，收回土地权证；对违规批准项目规划行为，进行通报批评；对非法占地、违法建设行为进行处罚，消除用地违法状态。

　　和县副县长刘金星回顾称：如山湖城的土地违规，皆因急于招商引资。“当时县里的用地指标不够，县里为了能够留住碧桂园这种大企业，便铤而走险，原来想着一边开发一边申报用地指标，最终被查处。”

　　据悉，为了避免项目烂尾，安徽省国土厅于去年12月24日发布处理意见，要求碧桂园如山湖城项目完善相关手续。今年3月1日，和县如山湖城项目已建设工程所占土地重新挂牌出让，碧桂园成功摘牌获得所有挂牌用地。此次出让的土地性质已全部转为建设用地，并于3月15日取得国有土地使用权证。

　　碧桂园区域总裁刘森峰透露，截至目前，公司在如山湖城拥有的2130.5亩土地已全部合法，其中已建设面积1900多亩，建设高峰已过。

　　如山湖城现场，清冽的湖水旁别墅洋房鳞次栉比错落有致，唯一的缺憾是，销售的延期让上千套房屋长时间空置，人迹稀疏。10月初，项目正中的酒店开门试营业，为整个项目带来一丝生气。

　　该项目销售负责人介绍，经过长时间的准备，如山湖城终于可以在10月再次销售了，预计此次可售房源包括400多栋双拼别墅、1200多套公寓以及数十栋联排别墅，全部为带装修准现房。

　　土地一课

　　在如山湖城土地违规案中，当地政府13名责任人受到严肃处理。

　　“这件事给我们上了十分严厉的一课。”这是刘金星从地方的角度所作出的总结。但事实上，接受教训的并不只是政府一方。

　　碧桂园品牌部门负责人张勇平也坦承：如山湖城对碧桂园来讲是一个教训，是一个不同于一般的项目，其间有很多值得总结，企业在此次事件上确实也损失不小。

　　所谓损失，不单指因违规施工而遭受的罚款，更为重要的是，碧桂园在该项目上投入的资金已沉淀多年难以回收，以及因此引发的品牌形象严重受挫。

　　据悉，碧桂园已经获得的土地单价为16.8万元/亩，加上配套建设费用为35万元/亩，整个项目截至目前的土地投入总额约7亿元，这还不包括建安成本、管理费用以及财务成本。

　　另外无法回避的是，如山湖城给碧桂园固有开发模式提出了严峻的挑战。由于碧桂园乐于深入荒郊野外进行整体开发，此举颇受落后地区政府部门青睐，各地为了招商顺利而屡屡违规犯险，不惜低价出让土地甚至伪造用地手续来迎合碧桂园的开发需求。

　　“公司确实要对此提高警惕。”张勇平说。

　　而有知情人士透露，自从土地问题被屡屡披露后，碧桂园董事局主席杨国强已经对此格外重视，一是要求投资部只能购买证件齐全的土地，二是要求品牌部门必须将所有关于集团土地方面的报道呈到他的案前。

　　另外有迹象显示，2010年以来，碧桂园已经不再盲目重复2007年以前深入乡下的圈地历史，而是将目标投向城市中心地段，并走上了一条市区高端物业开发的尝试之路。

　　截至目前，碧桂园对外依然声称集团经营模式不会改变，但微调的步伐却早已悄悄迈开。