开发商死扛不降 四季度或放量补业绩

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　被开发商寄予厚望的“金九”和“十一”黄金周以惨淡收场，龙头房企业绩参差不起，市场走势不明朗。

　　近日，上市房企纷纷公布9月销售数据，保利、金地(微博)的销售业绩同比下降两三成。

　　尽管如此，据《每日经济新闻》记者调查发现，从9月份各开发商急推项目的情况来看，开发商在降价方面采取“雷声大雨点小”的策略，仅以折扣促销为手段，并未出现大幅度降价现象。

　　有机构分析认为，目前市场对房价下跌的预期上行，房地产行业进入深度调整，但开发商死扛不降价，楼市博弈仍在继续。

　　房企业绩同比下滑两三成

　　“十一”期间，北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、厦门、青岛等一二线大城市成交量出现下滑，深圳楼市更是创下93%的最大跌幅。

　　部分业界人士认为，降价幅度并未达到购房者的心理预期，这让众多购房者的观望情绪更加浓厚。

　　受楼市不振影响，万科、保利、金地、中海等多家龙头房企出现单月销售业绩同比下滑。昨日(10月13日)，金地集团(600383，SH)发布公告称，9月实现签约面积31万平方米，同比减少37.6%，销售金额37.8亿元，同比减少36%。

　　对此，金地方面回应称，四季度公司将优先推出符合市场需求的中小户型产品，制定合理的价位区间，采取灵活的营销策略，保障正常的销售进度，以实现快速周转。

　　10月12日，保利地产(600048,SH)发布公告称，9月公司实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。而在8月，保利销售额为60.22亿元，同比下降11.99%。

　　行业龙头似乎也面临类似情况。进入九月，万科于“金九银十”期间加快推盘促销的节奏，大多以刚需和改善型产品为主，迎合市场需求。但楼市惨淡之下，万科9月份销售额仍同比下降了12%。

　　深圳一家开发商人士告诉 《每日经济新闻》记者：“目前企业拿地谨慎，年底土地推出量会增大，土地市场也会缓慢降温。从供需来看，销售量价均出现下行趋势，而供应量在增加，说明市场在走下坡路。”

　　房企四季度推盘量将增加

　　显然，在如今的市场条件下，降，还是不降，这是一个问题。

　　上半年楼市调控政策持续加码，开发商库存量不断增加，与此同时大部分城市成交量同比出现大幅回落，进一步加剧了开发商去库存和资金回笼的压力。

　　9月，深圳万科在龙岗地区的三新盘均以罕见低价推出，上周末，万科公园里项目促销升级，限时限量推出10套163平方米的稀缺单位，最高可优惠20万元。

　　而位于深圳龙华的花半里，推盘一月后，就从9月初的均价1.8万元/平方米下降至1.2万~1.5万元/平方米，最高降幅达到25%。

　　据世联地产(微博)持续跟踪监测的24个城市降价情况显示，新增的促销降价楼盘由6月底的47个上升到目前的98个。

　　世联地产认为，短期内开发商难有大幅降价的动作。限购政策执行一周年后，开发商纷纷转向未限购的二三线城市，以分散市场风险。对于已经实施了全国布局战略的大开发商而言，得益于二三四线城市业绩的大幅增长，弥补了一线城市和限购城市市场低迷带来的损失，因而缺少大幅降价的动力。

　　眼下，限购政策尚不能松绑，“十一”黄金周楼市黯淡收场加剧了房价下跌的市场预期。

　　对此，深圳一地产从业人士称：“在政策、开发商、消费者等楼市三方博弈中，开发商还不会轻言降价。未来开发商为了提高销售速度，也许会继续加大促销的力度。”

　　据悉，金地已调整了今年的开竣工计划面积，由于较多项目集中于第四季度竣工，金地计划10~11月加推20多盘入市，以改善颓势业绩。保利、富力、碧桂园(微博)等一些房企则声称将积极调整产品和销售。