民间借贷达2.63亿元 月息3%

　　中富房地产公司内，气氛焦虑而烦躁。张勇（化名）踱着步，从房间的这一边走到那边，一会坐下，一会站起，一会又到屋外的走廊里看看。“我前天就来了，今天是第三天。”他说。

　　他是作为债权人，来中富房地产公司协商解决欠款问题的，还有372位个人及单位面临着与他同样的处境。

　　9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（下称“中富”）法定代表人王福金自杀身亡。虽然今年下半年以来，已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃的事件，但因此而死亡的尚属首例。

　　现金流紧张压垮中富

　　一位债权人说，王福金自杀前遭到多位债权人催债，王福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。王福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条。

　　与很多出现问题的房地产公司一样，中富的问题是信贷紧缩环境下资金链极度紧张。

　　中富于2007年10月18日成立，只有两名股东——郝小军和王福金。王福金为公司法定代表人，持有公司30%的股权，郝小军持有70%的股权。

　　2008年，中富投资开发了“国电富兴园小区”项目，总建筑面积107870.65平方米， 包括住宅跟商业用房。

　　住宅于2010年开盘销售，已收回首付款817.053万元，尚有约1.5亿元等待办理按揭贷款，商业用房拟于近期开盘销售。

　　国电富兴园工程的总造价约1.97亿元，并已根据工程进度支付了约1.37亿元，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，一部分将作为工程保证金于验收后满一年进行支付。

　　此外，中富还有2.63亿元的民间债务，但无任何未偿银行贷款。

　　根据中富的计算，公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%。“资足抵债，不用担心。”一位中富公司员工称。

　　然而，现金流紧张导致了一系列麻烦。多位知情人士认为，问题的关键在于“项目售房按揭贷款没有按预期办妥，导致公司现金流出现困难”。

　　2.63亿元民间借贷成本不菲，多位债权人透露，他们给中富的利息为3分（月息3%），也就是说，中富每个月都要为此支付789万元利息。同时，约1.5亿元的房屋按揭贷款迟迟无法获批准。

　　但中富的资金链究竟紧张到何种程度仍是一个未知数。一位向中富放款2000万元的债权人说，她应于9月中旬拿到的利息还没有得到。但另外两位债权人称，在9月20日左右刚拿到过利息。

　　多位债权人的放贷资金也是贷款而来

　　中富还向政府伸出了求援之手：“为了保证具体方案的实施，恳请人民政府要求人民法院对部分债权人的财产保全申请或诉讼暂不予立案，以防止出现债权人哄抢我公司财产的现象出现。”同时，中富希望政府帮助公司申请贷款，以及对应交规费予以免交或缓交。

　　对于第一个方案，中富公司的抵债资产为国电富兴园小区的商业房、摊位、公寓、地下车位等。

　　后一种解决方案是，中富在六个月后归还借款本息，同时用抵顶债务后的剩余资产进行担保。期间中富争取在六个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，根据贷款规模按比例清偿债权人的借款本息，期限内按照月息1.5%承担利息，如果到时不能清偿以担保财产清偿债务。

　　多数债权人选择了资产抵债的解决方式，但有债权人认为，中富评估的房产价格高于市场价格，希望公司打折。

　　最让债权人担心的是利息支付问题。多位债权人称，自己放贷的资金也是贷款而来。

　　一位从2009年开始借款给中富的债权人表示，其债权共两千万元，只有几十万元是自有资金，其余大部分是用2分或者2分5的利息从亲戚、朋友处借来，因为中富可以给3分的利息。倘若中富不能按期付息，仅利息一项她每个月就需要支付超过40万元。

　　另一位债权人表示，自己的钱大部分是从银行获得的房产贷款、汽车贷款。“如果是自己的钱，我劝你等一等。但是我，等不了啊。”

　　二股东死亡之谜

　　王福金曾经在鄂尔多斯中级人民法院工作，后担任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长和杭锦旗人民法院院长，其后退休。

　　多位鄂尔多斯市法院系统人士对王福金的离去表示叹息，认为“他是个好人”。一名熟悉王福金的人描述，王福金个性比较开朗，会大声说话和骂人，“这样的人怎么会自杀？”

　　但也有人认为，王福金一直是政府官员，从来没有承受过债主逼债这样大的压力，而且很要面子，所以自杀也不稀奇。让一些人疑惑的是，王福金长期在司法系统工作，应当知道司法系统的体系，2.6亿元尚不致死，何况他只是二股东。

　　此前有债权人传言郝小军逃跑，对此，中富公司称郝小军“因患病长期在外治疗，无法及时返回”，但已经委托了律师团队处理这一事情。但对于郝小军得了什么病，在何处治疗，中富公司表示无可奉告。据21世纪经济报道