中富大股东郝小军回鄂尔多斯清债 打非办随时准备介入

　　每经记者 彭斐 发自鄂尔多斯

　　 一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　 在当地人看来，中富房地产开发有限责任公司 （以下简称中富地产）二股东王福金的自缢，使注入大量民间借贷的当地房地产资金链条加速勒紧。

　　 昨日（10月17日），《每日经济新闻》记者从鄂尔多斯东胜区经侦队、打击非法吸收公众存款办公室 （以下简称打非办）获悉，上周传闻“跑路”的中富地产公司大股东郝小军，已于10月16日下午回到鄂尔多斯，准备着手处理该公司债务问题。

　　 当地打非办相关负责人表示，目前正在积极处理相关民间借贷事宜，对于中富公司所欠民间债务，打非办会监督其处理，如中富地产处置此事不力，打非办会随时介入。

　　楼盘贷款3年未能获批

　　 中富地产是王福金、王留宝（银行职员，已退休）、郝小军等人合伙开办。其中，郝小军占有七成股权，王福金占三成股权，公司事务一般由郝小军出面签字。

　　 王福金自9月24日被物业人员发现自缢至今已将近一月。其自缢的厕所门口上所贴封条已被人扯断多日。因少有人打扫，厕所内其遗体躺过的痕迹仍隐约可见。

　　 王福金的死，与公司所欠2.63亿元民间借贷有关，这些钱又与中富地产开发的国电富兴园项目有关。

　　 资料显示，该项目预计明年6月竣工，其中住宅期房于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，对应有1.4亿多的按揭贷款，商业用房尚未开盘。

　　 中富地产相关人士向《每日经济新闻》记者透露，之前公司未能获得银行贷款，主要是因为《商品房销售(预售)许可证》及《住宅质量保证书》未获批，公司虽于2008年即已报批，但至今未获批。

　　 据《每日经济新闻》记者了解，在紧缩的信贷政策下，中富至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。

　　 因此，在该项目建设过程中，郝小军、王福金等人向373名出借人以月息3分融资2.63亿元。据测算，中富地产2.63亿元借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。

　　打非办暂不介入“中富事件”

　　 上周有报道称，占中富地产七成股权的老板郝小军跑路，当地公安机关正在对其进行追捕。对此，中富地产称，郝小军“因患病长期在外治疗，无法及时返回”，而且已经委托了律师团队处理这一事情。

　　 昨日中午11时30分，《每日经济新闻》记者以债权人身份来到位于东胜区国贸大厦的“打非办”询问中富地产融资解决事宜。打非办工作人员表示，中富地产董事长郝小军已于10月16日下午回到鄂尔多斯，并于昨日上午去慰问了王福金的家属。

　　 昨日下午3点10分，一位自称郝小军朋友的人士在电话中向 《每日经济新闻》记者表示，郝小军目前已回到鄂尔多斯，但对于郝之前是否在养病，该人士表示不清楚。

　　 此外，鄂尔多斯东胜区经侦队相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，之前有关郝小军跑路的消息为谣传，郝小军打算召集债权人见面，并着手处理。

　　 参与中富地产向鄂尔多斯打非办汇报工作的高姓律师称，“如召开债权人大会，肯定会挨个打电话通知，这需要一定时间。”

　　 对于郝小军是否已回到鄂尔多斯，中富地产相关负责人也未否认。一位工作人员提醒记者，如是债权人请尽快拿借款凭据到公司登记。

　　 对于债务处理，上述打非办人士表示，目前中富地产民间借贷之事由公司自己处理，打非办会随时监管，如中富地产处置此事不力，打非办会随时介入。

　　中富地产提出两套解决方案

　　昨日11时15分，《每日经济新闻》记者于“打非办”所在的国贸大厦楼下，遇到了汇报完工作的中富地产一行人员。对方表示，公司在积极开展自救，另一方面也在谋求政府的帮助。事实上，该人士所说的自救方案，中富地产已于近期实施。

　　 10月11日，中富向债权人发出通知称，将以公司自有资产折价清偿到期债务。

　　 记者在中富地产张贴在公司楼道内的文件中得知，中富地产共提出两套解决方案。方案一中，中富地产提出用房产抵债，其抵债资产为“国电富兴园小区”的商业房、摊位、公寓、地下车位等。中富地产相关人士表示，鉴于债权人对当前鄂尔多斯房地产泡沫的担忧，之前公司虽决定将18000元/平方米地产项目按16000元/平方米抵债，目前再次打了八五折，至13600元/平方米。

　　 第二种方案，中富表示在6个月后归还借款本息，同时用抵顶债务后的剩余资产进行担保。中富争取在6个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，根据贷款规模按比例清偿债权人借款本息，期限内按照月息1.5%承担利息，如果到时不能清偿，以担保财产清偿债务。