提高首房利率不代表拐点将至

　　■ 楼市观察

　　自北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等地多家银行也已经随之跟进，首套房基准利率上浮5%-10%，首套房利率进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，这一利率变化是不是会促发楼市拐点的到来？我看还是没有到来。

　　对于商业银行来说，目前首套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足，所以上浮首套房利率是市场行为，但如果完全按照市场法则行事，在目前银根如此之紧的情况下，上浮利率恐怕不止5%-10%。尤其目前的负利率看样子还得长期下去，因此对于刚需者来说，接受上浮的首房利率比起承受通胀压力持币观望也许更合算。

　　在这样的情况下，楼市是不会因为首房利率提高而减少多少需求。

　　另外，目前房地产市场中资金链发生问题的大多数是一些中小开发商，在现阶段楼市的并购整合过程中，那些中小开发商正被房地产大鳄兼并。而在那些房地产大鳄中，起码在现阶段还未出现明显的资金链断裂的迹象。因此楼市大规模降价现象还未出现，拐点也还未看到。

　　作为楼市拐点的标志之一，是投资客的动向。从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，但是投资客并没有大量抛售手中房屋。

　　因此，提高首房利率如果不能促使楼市降价，反过来会夯实整个楼市的价格，就更不能促使投资客低价出手，反而为房价将来的涨价打下了基础。只是这一次成本的承担者，又是刚需。

　　□郁慕湛（上海 学者）