部分银行首套房商贷利率上浮5% 买房人决心遭考验

　　部分银行将首套房商业贷款利率上浮5%，这对于目前楼市将产生一定影响。昨天上海中原地产宋会雍表示，这是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价提高信贷门槛，最终只有出价能力强的买家才能获取到信贷。

　　交易周期延长

　　宋会雍分析：提高首套房商贷利率，对于购房人的决心，是很大的考验，交易周期会有延长。但只要首付比重不提升，利率上浮对交易达成不具备实质性阻碍效果。

　　首套房商贷利率的上浮，更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说，则要分为两种情况，若没有资金压力，或会选择转售为租，那么受到的影响并不大；若有资金周转的需求而需要急售，那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击，会成为他们降低房价的催化剂。

　　此外，由于快到年底，银行放款趋紧，在银行放款周期方面，目前一般在3-4个月不等。这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

　　影响楼市预期

　　几个月前，银监会主席刘明康在采访中公开表示，根据压力测试结果，即使房价下跌50%，银行业也能够承受。而此次部分银行将首套房商业贷款利率上浮后，银监会又表示，有助于预防房地产泡沫。显然，最近几个月全国房地产市场成交低迷，影响了对楼市的预期。

　　相关专家认为，此次利率上浮，不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。从银行的信贷额度来看，预计明年上半年比较宽松，届时利率有机会回落。在目前阶段，利率上浮后的风险，显然转嫁给了自住需求客及改善性需求客的身上。这部分人容易被政策“误伤”，买房也就需要更大的决心。

　　上海中原共富新村板块区域经理袁财平为首套购房者算了一笔账，一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款70万元，以基准利率计算，上浮5%之后，首套购房者每月将比以前多付750元。