北京两银行跟进上调首贷利率 年底可能普遍微调

　　两银行“跟进” 上调首贷利率

　　在建行北京分行上周率先上调首套房贷款利率之后，记者今天上午获悉，又有民生银行和深发两家银行跟进，将首套房贷款利率提高至基准利率的1.05-1.1倍。

　　此外，中信银行也表示，虽然并没有正式文件下发，但根据不同客户的资质，也会有5%的浮动。自此，上调首套房贷款利率已经正式铺开，不排除年底普及的可能。

　　最新进展

　　两银行跟进上调首套房贷利率

　　据个贷机构伟嘉安捷上午透露，民生银行和深发银行已经跟随建行北京分行的脚步，将首套房贷款利率上调至了基准利率的1.05倍，最高达到1.1倍。随后，记者从民生银行北京分行、深发银行北京分行相关人士那里证实了这一消息。

　　而中信银行北京分行的相关负责人向记者表示，该行总行营业部在严格执行国家相关政策规定的基础上，根据不同客户的资信状况给予相应的利率标准。也就是说，虽然还没有接到全面调高的通知，但是中信北分根据不同客户的资质，也给予了上浮5%的调整。

　　不过，根据中、农、工、交、招商、北京银行等银行的回复来看，暂时并没有接到相关上调利率的文件。

　　专家分析

　　仍属个别现象年底或普遍微调

　　链家地产首席分析师张月认为，当前这几家银行调整利率仅是个别市场现象，由于各行的产品结构、主营业务不相同，因此在对贷款利率调整的态度上并不完全一致，很难说形成其他银行跟进的趋势。

　　个贷机构伟嘉安捷则表示，随着年底的接近，各家银行也逐渐进入盘点、总结阶段。年内银行的贷款政策会越来越紧，房贷利率进一步上调的可能性比较大，亦不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率的情况出现。因此建议想要在年底前计划买房贷款的客户，最好尽早办理。

　　市场影响

　　刚需负担加重叠加效应明显

　　北京市房地产交易管理网数据显示，今年1~9月，本市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较调控新政策实施前提高了13.5个百分点，可见首套房贷利率的执行情况，对市场的波及面较大。

　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，相当于加息约两次，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立表示：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，实际支付的利息成本增加了30%~40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”

　　购房成本突增中介被“放鸽子”

　　在链家地产立水桥店，原本板上钉钉的一单生意，昨天却不翼而飞了。

　　业务员小梁告诉记者，购房者刘昕（化名）手头并不宽裕，几度犹犹豫豫，为了做成这单生意，小梁费尽周折，终于让买卖双方达成了共识。然而，银行的利率上调，再次打乱了刘昕的成本计划，考虑再三后决定暂时不买了。

　　据了解，这套位于立水桥地铁站附近的房源面积大概90平方米，价格212万。如果按照首付三成、1.05倍基准利率、20年期限来算，利率上调后，月供增加了315.82元，总利息增加7万多元。

　　文/记者 杨予诺

　　各银行北京地区个人房贷首付和利率情况

　　四大国有银行

　　银行 首套首付 贷款利率二套首付 贷款利率

　　中国银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　农业银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　工商银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　建设银行 30% 1.05-1.1倍基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　股份制银行

　　银行 首套首付 贷款利率二套首付 贷款利率

　　交通银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　招商银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　北京银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　中信银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　邮储银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　光大银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　民生银行 30% 1.05-1.1倍基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　深发银行 30% 1.05-1.1倍基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　广发银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率

　　浦发银行 30% 基准利率 60% 1.1倍基准利率 （法制晚报）