杭州市建委调研房企 在杭开发商谈现状

　　包括金都、坤和等在内的约十家左右的在杭开发商，18日被杭州市建委出面约请，当然不是喝咖啡，谈的是各家房企目前的现状。

　　更早一两天，绿城和滨江也被实地调研了。一场由市建委出面的房企调研正在展开。低成交量下的高企的商品房存量，不热闹的土地市场下锐减的土地款，这多少让人心焦。而在这场地调研和座谈中，是否传递出政策放松的信号？那些被约请的开发商说，他们并不抱什么希望。

　　政策暂无松动迹象

　　“只要限购限贷不取消，其他什么政策都没有用。”参加18日座谈会的一家杭州房企老总有点激动地说。但是，几乎所有被约请的开发商也意识到，这个，真的很难。

　　“座谈会一开始，有关部门的人就说了，政策要在国家宏观调控的框架内，大的东西不会变，这也意味着杭州要取消限购限贷政策并不现实。”杭州雅戈尔置业也在邀请之内，该公司的一位周姓副总说，其实座谈会更多的是听取房企目前存在什么困难，需要些什么帮助，而杭州市有关部门尚没有明确的意见和措施去应对眼下的市场。

　　销售难，资金回笼难，这是今年多数房企的现状。今年1至9月，杭州市主城区共成交商品房16736套，是五年来的同期最少，比同为楼市调控期的2008年少6%左右，约是楼市高峰期的2009年的34.5%。“限贷限购政策导致成交差、回款难，大家的情况都差不多。”一位被调研的房企执行总裁说，这不是某家公司的困难而是普遍情况，虽然公司内部也在抓质量、练内功，但如果政策不松动，买方对市场的信心不足，这种情况就很难改变。

　　限购限贷能否微调

　　毋庸置疑，“双限”短期内不可能取消，这是铁板钉钉的。那么有没有变通之法呢？有开发商提出参照合肥、长沙、武汉的政策，对城市外围区域不“限购”，以消化一部分的商品房存量。“我们的建议是能不能限市中心，放开郊区？”参加座谈的金都集团总经理俞阅隆说。郊区的房源存量目前确实非常庞大，如余杭一地，存量房高达2.1万多套，而该区域的很多板块价格并不高。对开发商来说，能放开一处是一处。

　　限制中小户型，放开大户型也是很多开发商的一个想法。今年的市场成高端地产的滑铁卢，要找到又具有购房资格又有能力支付高额房款的人群实属不易。10月前半个月，杭州主城区住宅成交1111套，而单价3万元以上的住宅仅21套，不少高端楼盘已持续几个月成交为零。而对绿城这样一直走中高端路线的开发商来说，限购限贷影响更大。

　　事实上，此前，也曾一度传言“杭州拟对90平方米以下住宅放开限购”，传了一个多月，不了了之。在这次的调研中，开发商再次提出，一刀切式的“限购”能否调整为区别对待，比如对走俏的90平方米刚需户型还是限购，但对140平方米以上的非普通住宅能否有区别限购。

　　不可否认，从开发商的角度来说，部分放开限购对成交量是有刺激作用的，但中央政府仍在严控的前提下，杭州一地放松限购似乎也是“不可能完成的任务”。

　　土地市场能否更活跃些

　　从3月之后，杭州商品房的成交量持续走低，存量房越来越多，开发商不得不“量入为出”，连带着土地市场行情低迷，直接影响到了土地财政。“房子卖不掉要降价，土地拍不掉也一样需要调整，这样可能成交会活跃些。”参加调研的一位房企副总直言，尽管挂牌拍卖的土地很多，中意的地块也不是没有，但“起拍价就超过了心理价位。”

　　“底价降，地块条件好，我们才考虑拿地。”一家房企老总说。这家房企由于没有在2010年进行大规模扩张，目前资金状况良好，但他表示：“手上有300亿的存量销售待变现，如果市场状况持续不好转，我们也不敢拿地，要拿也要尽量控制风险。”

　　这是一个有趣的循环：购房者嫌房价高，要开发商降价；开发商嫌地价高，要政府降价。开发商在不同环节，同时扮演着卖家和买家两种角色，哪能不纠结呢？

　　不同职能部门针对房地产市场的调研，其实今年以来一直没有停止过。“听说会有调研报告或者建议交给上一级部门，反正能谈的都谈了，结果如何已经不是我们能控制的。”一位开发商如此说。

　　（责任编辑：单晓冰）