深圳今年将新开工建设6000套保障性住房

　　在城市更新项目中，我市今年将新开工建设6000套保障性住房，旧住宅小区改造不是我市城市更新项目的主要方向。昨天下午，市人大常委会副主任周光明、及聚声率队视察我市城市更新工作推进情况，记者从座谈会上获悉了以上信息。

　　美丽空中连廊串起笔架山和莲花山

　　福田区赛格日立工业区升级改造项目是我市城市更新项目的一个典型代表。记者随视察组在这里看到，13万平方米旧厂房的拆迁工作已经完成，土地正在平整当中。

　　按照规划，这里规划的建筑面积将超过80万平方米，包括16万平方米商务公寓，5万平方米酒店以及40多万平方米的产业研发基地，目标是将园区打造成为全国知名的创业板上市及拟上市制造业企业总部聚集基地，预计聚集企业约数百家。

　　记者了解到，该片区规划的一个亮点是通过空中连廊将莲花山和笔架山连成一片。规划模型中的空中连廊如公园般绿意葱茏，建成后还将免费向公众开放。

　　今年城市更新提供6000套保障房

　　

　　据了解，截至目前，经市政府批准纳入全市城市更新计划的项目共298项，涉及用地21.75平方公里。今年第三批计划共11项已完成公示，将于近期报市政府审批。今年1至9月，我市已累计投入改造资金达55.52亿元。在298项城市更新项目中，完成规划审批的拆除重建项目共132项，涉及拆迁用地面积12.7平方公里，批准总建筑面积约4488万平方米，其中保障性住房和安居型商品房约127万平方米。

　　市规划国土委相关负责人介绍，在城市更新项目中，我市遵循公共利益优先的原则，要求城市更新单元按照不少于住宅总规模的5%至20%的比例配建保障性住房。今年，全市需完成三批更新计划和40项单元规划的审批工作，实现用地出让86.7公顷，在城市更新项目中新开工建设6000套保障性住房，重点在龙岗区宝吉厂、金稻田等改造项目中落实。

　　一段时间以来，寄望于城市更新，我市旧住宅小区成为许多人投资的对象，迅速升值。市规划国土委相关负责人透露，今后一段时间，我市将大力推进城中村和旧工业区的更新改造，旧住宅小区改造不是我市城市更新项目的主要方向。深圳许多住宅小区楼龄不过十几二十年，未到大规模推倒重来的时候。

　　土地确权难影响城市更新进程

　　记者了解到，目前我市城市更新项目存在的困难仍不少，首当其冲就是土地历史遗留问题多。全市尚有数量较大的违法建筑，城市更新范围内土地确权及违法建筑处理难度很大。

　　另一方面，为抑制房地产价格过快上涨，国家和省市均出台了一系列房地产市场调控政策，一定程度上导致了开发企业参与城市更新的积极性有所下降，市场运作难度大。

　　城市更新不能一味追求“高档”

　　

　　在肯定我市城市更新的成绩的同时，代表们也纷纷提出建议。

　　叶青代表说，一个下午她看到的城市更新项目都是“奢华型”，这当然与项目所处的中心区地段有关。但是我们也必须认识到，在城市更新时不能一味地追求“高档”，要留下低成本的经营空间和生活空间，以增强城市的竞争力。否则，可能会造成城市产业的空心化。

　　高云峰代表认为，城市更新项目的政策应该向原特区外适度倾斜，否则就可能变成原特区内项目改造利润高，大家争着做，而原特区外的项目没人愿意做，加剧了发展的不平衡。

　　市人大常委会秘书长张士明参加视察。

　　（责任编辑：单晓冰）