“楼市拐点已现”？言之过早！

　　眼见多个城市房价同比、环比涨幅显著回落， 70个大中城市中9月二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，而二手房市场反应更加敏感，已有专家表示，楼市拐点提前出现了。

　　果真如此吗

　　从9月的房地产数据看，楼市调控确实有了实质性进展，取得了实际效果。如果仅仅以房价走势论调控成效的话，那么，从数据看调控的效果比预想的好，各地房价的变化比预想来得快。这再一次表明，中央政府把控经济包括楼市的能力是强大的，也更凸显了政府誓将房地产调控进行到底，不取得完胜决不罢休的坚定信心。

　　不过，这是否表示房价拐点提前到来，房价下跌大幕拉开，则大可商榷。笔者认为，现在说房价实质向下的拐点已经来临似还言之过早，房价实质性向下，还有待调控政策的持续性、大力度跟进发力。

　　还是看数据，环比来看，9 月，70个城市中仍有24个城市房价在上涨；同比来看，价格与去年同月相比下降的城市仅为1个；从投资来看，今年前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年仅仅回落0.9个百分点，其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%，投资增速仍在高位；从景气指数来看，9月，全国房地产开发景气指数为100.41，也仍在景气状态区间。

　　再从市场具体情况来分析，一线城市房价仍在拉锯状态，最多是滞涨，中心城市房价真正有实质性下降的并不多。二三线城市房价仍在走高，只是涨幅缩小了。经过前期大幅涨价后，二三线城市房价继续维持在高位，在这个高位继续走高，即使幅度不大，但绝对金额可不小。

　　同时，还必须清醒地看到，支撑房价走高和使得楼市调控走偏的力量博弈已进入白热化。在通胀居高的大经济环境下，遏制房价确实太难。热钱的大举进入、市场流动性的充裕泛滥，使得各种行业、各个市场都受到了冲击，各种商品价格都在一轮又一轮上涨。在这种情况下，管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降，压力太大，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是特大考验。稍有松懈和大意就将遭遇楼价的报复性反弹。在目前经济走低、放松货币政策呼声越来越高的情况，更增大了调控楼市、抑制投机、遏制房价的难度。

　　特别是楼市调控对地方土地财政、房地产税收的冲击，正在动地方政府的奶酪，而地方政府的强力抵触，是本轮楼市调控进入深度博弈阶段的最大危机。对多年来对房地产GDP、土地财政和房地产税收依赖惯了的一些地方政府来说，本轮严厉调控触动到了其“底线”。这也就是为什么国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购政策，然而，至今执行这一政策的城市却寥寥无几的缘故。

　　所以在笔者看来，专家们在9月70城市房价数据中窥见的拐点，充其量只是数据拐点而已，而非市场实际拐点。即使一些城市楼价出现了滞涨停涨现象，基础也是很不稳固的、非常脆弱的。对此，我们理该保持清醒头脑，不能被数据蒙蔽，更不能陶醉于拐点已出现而放松了调控政策。因为只要稍有松懈，房价将会出现报复性反弹。

　　因此，房地产市场调控依旧任重道远，需要继续坚持，不断发力。在坚决落实好国八条的基础上，应该督促房价上涨过快的二三线城市尽快出台限购政策；彻底打消开发商以及一部分地方政府的幻想。（上海证券报 余丰慧）