8典型城市新建商品住宅存量同比涨三成 销售压力大

　　8个典型城市新建商品住宅存量同比涨三成，销售压力较大；新建商品住宅存销比创阶段性新高；预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。这是易居房地产研究院的最新报告《典型城市住宅存销比研究》透露的市场信息。

　　截至9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量4045万平方米，与去年同期相比，新增952万平方米，增长约30.77%，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量341万平方米，同比下降44%。住宅市场延续前几个月的低迷状态，多数城市成交量并没有因为传统旺季而明显回升。预计四季度楼市的低迷状态仍难有效改观，新建商品住宅库存量还会继续增长。截至9月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量2725万平方米，比去年同期增长28%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。 9月份，4个一线城市新建商品住宅共成交226万平方米，比去年同期下降45%，成交量几乎降到了去年的一半。

　　库存量增长，成交量疲软，典型城市新建商品住宅存销比创阶段性新高。截至9月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自2010年的阶段性新高点，库存量偏大。今年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升，预计这一趋势还将延续。 4个一线城市存销比普遍较高，并且呈现出不断走高的态势。特别是北京、上海两市的存销比持续3-4个月高于12，明显反映出这些城市新建商品住宅市场表现欠佳，库存压力不断增大，不少开发商面临着资金难以回笼的难题，部分中小型开发商逐渐陷入资金困境，经营出现困难。

　　预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。一方面，部分开发商在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，需要加紧推盘，四季度新建商品住宅供应量将继续增加。另一方面，调控政策将继续严格执行，楼市仍将延续前期的低迷状态。因此，四季度新建商品住宅库存量将进一步增加，存销比将继续升高，开发商促销压力加大。

　　受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素的影响下，明年新建商品住宅库存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。

　　链接——什么是存销比？

　　存销比是指在一个周期内，商品库存与之前一定时期内销量的比值，用来反映商品的即时库存状况的相对数。住宅存销比是住宅的存量与一定时期内（通常指一个月）内销量的比值，以反映住宅的库存状况。新建商品住宅存销比能够衡量开发住宅产品的资金利用效率。新建商品住宅存销比过大，可以直接反映出投资住宅产品的资金回笼状况欠佳。住宅的供求关系是决定住宅价格的最主要因素之一。因此，研究城市间住宅存量和销量的关系，特别是一段时间内住宅存量和销量的关系，对于判断未来一段时期内住宅价格的走势，以及未来住宅市场的发展具有重要的参考意义。

　　一般来讲，新建商品住宅存销比持续超过12，即表示新建商品住宅存销比过大，存货压力较大，价格下跌压力较大；存销比持续处于9至12之间，说明存货偏大，但尚不显著；存销比持续处于6至8之间，说明商品住宅存销相对平衡，市场形态较为健康；存销比持续在3-6之间，说明存货偏少，供应偏紧，价格面临上涨压力；而存销比持续小于3，说明存货太少，价格将上涨。

　　8个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市。

　　（责任编辑：单晓冰）