前三季度我国新募集22只房地产PE基金

　　

　　新华08网上海10月21日电(记者刘雪)清科研究中心10月21日发布的数据显示，2011年前三季度，我国已有22只房地产股权投资基金完成募集，共募资32.25亿美元。

　　自2010年以来，在一连串的楼市调控重拳之下，房地产企业无论是在开发项目启动资金，还是建成项目的销售资金回笼均受到一定程度的影响，创新融资渠道已经成为众多房地产企业工作重心之一。

　　从基金运作的主体来看，与以往基金发起人为PE专业机构略有不同的是，近一段时间以来，有不少房地产企业自主或联合设立私募房地产投资基金，开拓房地产企业融资新渠道。目前，已经有荣盛、金地、复地等房地产企业设立了私募房地产基金管理机构并启动了旗下基金的募资、投资活动。

　　清科研究中心研究员傅喆表示，房地产企业亲自参与设立的房地产投资基金，对行业走势、企业特点、项目运作及资金需求均有深入了解，对于项目的判断和管理更能够做到专业、专注，同时能够凭借自身在业内的资源网络和经验积累，为被投企业或项目带来更完备的增值服务。

　　但值得注意的是，房地产企业参与设立私募房地产基金缺乏基金的运作经验，存在短板。此类基金是中国房地产调控政策下催生出的产物，基金的投资策略、退出机制和风险控制等方面尚不成熟、完善。

　　的确，目前我国房地产开发商背景的私募房地产投资基金仍处于发展初期阶段，各家机构仍旧缺乏历史业绩和品牌沉淀，使募集过程中投资者对于基金的业绩表现评估成为难点，加之部分投资者对于国家宏观经济政策走向及房地产行业发展判断不一，均增加了基金的募资难度。募资难已经成为此类基金的初期发展障碍，而资金来源与基金规模也都将对基金日后的投资风格与方式造成影响。