别再赌了开发商

　　 原本让各方期盼的“金九银十”成色不足，资金链首尾难顾的开发商又一次掷下了赌注——年底前开盘。

　　 一位开发商告诉记者，大多数开发商年底提前推的盘并不是品质、位置俱佳的盘，而是价格相对偏低的“边角”楼盘，目的是为了增加销售量。这无疑是在赌，赌明年限购政策放松以及房价再次上涨。

　　 年关难过，对于开发商而言，今年的年关显得尤其艰难。偿还信贷欠款、兑付房地产信托、支付工程款、员工的工资和分红以及过年各个层面上的“礼数打点”，算来真是一笔不小的开销。

　　 抛去这些不说，单就目前楼市的库存量来看，开发商下注对赌的风险也高不可言。北京房地产交易管理网数据显示，截至10月16日，北京楼市住宅存量为108407套，最近三周的总成交量仅为3357套，消化全部库存需要18个月以上。

　　 回顾2008年的房地产调控，在数条政策相继出台后，半年多的时间各地房价出现较大跌幅。值得注意的是，在上一轮调控中，率先领跌的是万科这样的大房企，为此王石还惹来同行们的怨怼。

　　 而在这一轮调控中，“新国十条”出台近一年半，“降”就一个字，出口却很难。反倒是作为强硬派开发商代表的任志强，在2010年博鳌论坛上转而大谈降价，建议开发商响应政府号召“控制房价”。他甚至找到了王石，但这一次，王石却“轻轻地走了”，游学美国。

　　 那么，这一次，开发商力挺房价，到底在赌什么？

　　 首先，赌政策到底能持续多久。对于这轮房地产调控政策的理解，开发商和购房者完全不同。购房者翘首企盼的是，房价回归到可以承受的位置，而开发商则认为不涨就已经是跌了。

　　 中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时曾表示，开发商也在对赌地方政府，如果地方政府透露出松绑政策或变相松绑政策的信号，那开发商当然也不会降价。

　　 其次，赌房价能否再次飞涨。在开发商眼中，这两年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。“报复性上涨”几乎已经成了调控的后遗症。事实上，住建部政策研究中心副主任秦虹也多次表示，限购政策暂时不能退出的原因，也在于唯恐松绑后的报复性上涨。在没有周全的替代计划时，限购不会结束。

　　 “今年面临的情况不一样，政府打压房价的决心很坚决，开发商即使不轻易降价，也不会和政策作对。如果一旦出现报复性反弹，政府肯定会出台更严厉的政策，包括物业税等。”恒大地产的一位工作人员告诉记者。

　　 再次，赌购房者“买涨不买跌”的心理。在开发商眼里，对于真正有刚性需求的购房者，他们不会长时间观望。“如果降价，反而更加重了购房者的观望情绪，认为还会再降。但如果保持价格稳定，有刚性需求的购房者最终还是会选择买房，开发商也就赌赢了。”易居研究院北京所副所长牟增斌曾告诉本报记者。

　　 不过，市场运行的方向，并不以开发商的意志为转移。开发商的算盘是否能够如意仍待考验。业内分析人士认为，开发商究竟能否赌赢，要看地产商的资金状况，还要看政府调控房价的决心，而就目前看来，这两个方面开发商赢面都不大。所以，奉劝一句，开发商们，别拿楼市赌明天。