开发商应学苹果买房者要学股民

　　●王莉

　　其他的消费维权行为，要么是去法院，要么是找消费者协会，只有买房的维权，似乎从来都是找开发商。

　　说到割肉和套牢，比买房者更在行的是中国股民。股市从2007年的6000多点，跌到现在的2300点，跌去了将近60%，可股民却始终保持着“淡定”。

　　调控将近两年，楼市成交十分低迷，传统的“金九银十”也不见了踪影。就在很多人盼着房价能降“一潘”或“几潘”的时候，却也有一些人不希望房价降、害怕房价降，甚至会因为房价降了去打架、去闹事。不过，这些人关心的并不是整个房地产市场，而仅限于他们自己购买和居住的楼盘。

　　实际上，在上一次房地产市场出现降价现象的2008年，老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生，不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”的条幅。后来，随着房价开始飙涨，那些条幅也就自然消失了。今年，这种事又开始多了起来。这一次，通州似乎是“事故多发路段”，因为之前涨得太猛，而决定房价的最重要因素——地理位置，又显然无法与二三环的市中心相比，价格自然就坚挺不了。

　　8月初，通州华业东方玫瑰推出二期A9号楼80多套特价房，均价为1.45万元/平方米至1.55万元/平方米，与今年4月A4号楼高达1.8万元/平方米至1.9万元/平方米的开盘价相比，降价幅度超过18%，这引起了部分前期业主的不满，部分业主联合起来发表公开信对开发商进行谴责。此后，部分老业主多次来到华业东方玫瑰售楼处聚集抗议，要求“现金补差额款或退房”。

　　9月，通州京贸国际城推出单价1.4万元/平方米的特价房而引发老业主维权。位于通州新城核心区的京贸国际城是始于去年的这一轮房地产调控中北京第一个降价的楼盘。去年11月17日，该楼盘推出第四期，均价为19800元/平方米，较之前开盘的3号楼26800元/平方米的均价下调了7000元/平方米，开发商同时高调宣布，对之前高于20000元/平方米以上成交的业主给予差价返还补偿。

　　对于这种事，潘石屹曾在微博(http://weibo.com)上进行调侃：“早上我与一住宅开发商老板通电话。我：‘你们降价吧，给大家一个台阶下。我给你们背黑锅，潘都成计量单位了。’他：‘不敢降，降了客户就来砸售楼处了。’”不论是真是假，小潘的这个段子也反映出开发商的无奈。不降价，没有成交量，收不回现金；降价，老业主要来闹事维权。

　　对于那些维权者的行为，完全可以理解。一套房子动辄几百万元的价格，对于很多人家来说，可能就是一辈子的心血，突然降价了，就好像身上的肉被割了一块，能不疼吗？更何况，很多人还是贷款，很可能首付加上没还完的贷款就能超过降价之后的房价，等于完全被套牢，心里能不别扭吗？

　　买房其实也是一种消费行为，而其他的消费维权行为，要么是去法院，要么是找消费者协会，只有买房的维权，似乎从来都是找开发商。一方面，开发商在公众眼里似乎永远是负面形象，找他们算账，多半会得到同情和支持；另一方面，维权者心里也清楚，尽管当初售楼小姐百般保证“我们的房子不会降只会涨”，但毕竟没写到合同里，到法院去肯定也是白去。更何况，不少买房者通过和开发商闹确实获得了补偿。

　　现在全世界企业的楷模就是苹果，开发商也不妨学学苹果。今年3月3日，苹果宣布第一代iPad降价，随后，大多数中国消费者由此第一次知道了这世界上还有价格保护策略一说：如果自你收到货物之日起14个日历日内，苹果降低你购买的任何产品的价格，可以要求退还或贷记对你收取的价格与目前销售价格之间的差额。建议地产商们就从“价格保护策略”学起。

　　不过，的确也有人不能理解买房人的维权行为。如果买房是为自住，那价格涨或者跌似乎没那么重要，毕竟从长远看，房产还是保值增值的；如果买房是为投资，那么投资就会有风险，毕竟这个世界没有只赚不赔的投资。

　　其实，说到割肉和套牢，比买房者更在行的是中国股民。中国股市虽然年轻，也经历了几个牛熊轮回，股民却始终保持着一份“淡定”。最近这次，股市从2007年的6000多点跌到现在的2300点，跌去了将近60%，可以想象股民损失有多惨重。然而，只听说过股民决定“彻底告别股市”的，却从没听说过股民去证券公司、证交所维权的，也没听说过基民去基金公司维权的。这或许是因为股市在设立之初就有言在先：“股市有风险，入市需谨慎”。