楼市去泡沫化刚刚开始

　　近期多地银行上调首套房贷利率、银监会重申银行资产抗跌性、一些大型房企在部分地区降价促销。诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。

　　1~9月全国房地产投资销售数据表明，在限购、限贷、高息等政策综合作用下，房地产市场已步入景气下行通道。

　　但是，在土地财政制度、地方融资问题等未有效解决前，房地产市场不可能出现暴风骤雨式的调整，房地产市场更可能演绎“温水煮青蛙”式的渐跌缓调行情。

　　历史告诉我们，在下行周期中，价格下跌只能使市场预期更差，消费者不买跌的心理，可能在短期内难以带动成交。单单价格下跌不能有效拉动房地产投资增长。如何改变供需结构性矛盾，改变土地财政现状将对平抑房地产周期影响起到根本性作用。

　　对此，应进一步加大保障房供应力度，保证基本住房需求最需满足的那部分群体能买到相应的住房。对商品房，在满足不同消费群体需求的同时，保证价格合理，是避免房地产企业行为短期化、实现其长久持续发展重要因素。

　　此外，要改变对土地财政过度依赖。一方面，需深化财政体制改革，另一方面，要加大金融创新，拓宽不同机构融资渠道。

　　最后，要进一步加强房地产流转市场管理，增加持有者投机成本。适时推广房产税，打击过度投机和短视行为。只有在机制上进一步理顺，才能使房地产市场摆脱“一调就死，一放就松”的怪圈。

　　（张泰欣）

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