鄂尔多斯中富地产称债务清偿顺利

龙谈

　　21世纪网讯 备受关注的鄂尔多斯中富房地产开发有限责任公司（以下简称“中富”）对债权人的清偿工作进入尾声，临危受命的中富旗下煤炭公司负责人常新乐接替王福金担任新法人，负责清偿善后事宜。

　　中富公司相关负责人近日对外公布，截至10月20日中午，已有2.3亿欠款签订了相关的偿还协议，偿债率已经达到86%。剩下为数不多的债权人，因在外地或其它原因，尚未前去签订下次相关偿债协议。中富公司将等待这些债权人前去办理。

　　为使债务清偿工作顺利进行，中富公司目前专辟每周的周五、周六，请律师和公司的工作人员专门接待债权人，集中办理债务清偿。中富公司表示，如果债权人暂时不便前来，公司并无任何截止日期，直至所有债务还完。

　　在中富公司所在的东胜区鑫通大厦B座16层办公区域的走廊，债务偿还的方案就公示在这里。中富地产共提出两套解决方案。方案一，用房产抵债，其抵债资产为“国电富兴园小区”的商业房、摊位、公寓、地下车位等。中富地产相关人士表示，鉴于债权人对当前鄂尔多斯房地产形势的担忧，之前公司已决定将18000元/平方米地产项目按16000元/平方米抵债，在最终确定的偿还方案中再次打了八五折，至13600元/平方米。

　　第二种方案，中富表示在6个月后归还借款本息，同时用抵顶债务后的剩余资产进行担保。中富争取在6个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，根据贷款规模按比例清偿债权人借款本息，期限内按照月息1.5%承担利息，如果到时不能清偿，以担保财产清偿债务。

　　目前部分债权人已选择第一种方案，以房子直接抵债。中富地产相关负责人表示，截至10月21日，中富地产以签订购房协议，用房款偿还的债务总金额达4200万元。更多债权人仍然选择第二种方案，等待中富公司用现金偿还。

　　那么中富公司是否具有实际的资金偿还能力？根据中富的计算，公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%。资足抵债。一位负责办理中富债权清偿工作的律师表示，“只要土地局办理了预售合同，就可以将70%的按揭贷款拿下来，届时将按照债权人金额，按比例偿还。”

　　鄂尔多斯主管金融的副市长李学俭近日在接受相关媒体时表示，“该公司资产估值约5亿元，负债约2亿元，因此还款不是问题，也不涉及高利贷，此事并没有外界传得那么严重。”

　　目前，中富大股东郝小军以及新走马上任的法人常新乐都在鄂尔多斯，亲自处理有关偿债事务。中富地产相关负责人透露，目前各个渠道的资金都在陆续到位，顺利偿还债务应该没有问题。

　　一方面，房产的银行按揭贷款正在陆续发放，而债务还清部分的房产还可以作为担保，向银行申请新的贷款。同时另一方面，中富公司于2008年开工的“国电富兴园小区”项目，项目总建筑面积107870.65平方米，目前项目主体工程已经完工。其多数业主均为国电公司的职工。目前中富公司正与国电公司协商，国电公司已经初步同意，为中富地产提供一部分资金支持。