昆明房企降与不降左右为难

　　全国楼市降价潮涌 昆明房企降与不降左右为难

　　楼市降价潮大幕拉开 IC供图

　　上海房企巨头纷纷领降房价，事实上，降价潮已经不单是上海独有，深圳、北京、广州的降价大幕也正在拉开。对此，业内普遍认为，降价才只是开始，随后，降价潮还将继续蔓延加深。对于反应相对滞后的二线城市昆明，一线城市的降价潮是否会波及？昨日，晚报记者对昆明多个在售楼盘采访后发现，目前，昆明楼市暂未现降价潮，还“扛得住”，有的甚至没丝毫优惠。

　　事 件

　　房企巨头引领降价潮

　　相关报道称，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正在加入降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

　　楼盘降价售楼部被砸

　　“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水1/3，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受。”10月22日，上海的一楼盘因开发商大幅度降价，使得此前买了房的老业主损失惨重。愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法，并砸了售楼处泄愤。

　　全国拉开降价大幕

　　除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

　　落 地

　　昆明暂未现降价潮

　　昨日，晚报记者对昆明多个在售楼盘采访了解到，目前这些楼盘均未出现降价潮，有的甚至没有任何优惠。

　　然而，尽管昆明还未出现降价潮，楼盘也都不愿提及降价，但确有部分楼盘扩大了优惠幅度。位于西市区的一楼盘销售人员介绍，他们即将推出新一期房源，同时推出优惠措施，通过返款等方式，购房者将能享受到近5%左右的优惠，这比之前1%至3%的优惠有所扩大。

　　而一位不愿意透露姓名的业内人士告诉晚报记者，最近不少在售楼盘因为销售困难，开始通过委托二手中介的方式卖房，希望快速卖出以回笼资金，通过中介卖房的价格每平方米都要低于市场售价500元至800元。

　　“价格已经做了些调整，以特价房的形式推向市场。”一位在售楼盘的开发商负责人说道。

　　影响昆明购房者预期

　　一线城市的房价下跌对昆明楼市将带来怎样的影响？一位开发商负责人表示，上海、北京等一线城市对市场的反应会较为明显和快速，就昆明来说，受调控政策的影响也有显现。他也表示，一线城市房价下降虽然不会马上传导到昆明市场上，但最直接的就是影响购房者的心理预期，从而加剧房屋成交量下滑。

　　上周末，国务院总理温家宝在广西南宁考察期间再次重申，目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。这说明，楼市调控政策在短期内将不会放松，由此预计，降价潮还将继续蔓延和加深。

　　某地产商也提出，上海、北京等一线城市房价泡沫较大，降价是合理的。就昆明来说，各种成本的上涨也导致了房价下降的空间不大，但部分地段、部分楼盘也可能会因自身情况做出调整。他认为，昆明的房价还会僵持一段时间。

　　开发商

　　降不降左右为难

　　降不降价？目前，对开发商来说是个问题。从上海某楼盘降价后售楼部被砸就能看出，已于先前购房的业主不能接受开发商降价带来的损失。但对于开发商来说，降与不降显得左右为难。一位开发商坦言，不论在怎样的市场环境下，开发商肯定都希望楼盘能卖出不错的价格。在此时，如果不降价继续僵持，那么就面临销售困难、资金日渐紧张的局面。但如果降价，首先不确定降价后消费者是否会埋单，其次，降价了如何向以前的老业主交代是最大的问题。

　　俊发地产旗下的滨江俊园降价20%以10800元带精装修的价格开盘已有一段时间，俊发地产的销售负责人告诉晚报记者，滨江俊园销售不错，到目前已经卖了900多套房，可见，市场需求是存在的，只要开发商能保证产品品质，定出合理且市场能接受的价格依旧是有市场的。

　　购房者

　　投资者：无法接受降价

　　上海某楼盘降价后售楼部被砸事件也引发了思考：已经买了房的购房者为何不能接受自己所买的楼盘降价？一位投资者称，投资房产看中的就是风险低、赚得多。很多投资者甚至认为，投资房产是一本万利，稳赚不赔。投资者本身就靠房价上涨的差价赚取利润，一旦开发商降价就意味着投资不仅亏本，自己还要承担房贷。而在上海、北京等一线城市因为房价较高，开发商一旦降价，购房者将会面临不菲的损失。多数投资者都表示，投资股票有涨有跌，且对于多数小散户来说，赔的比赚的多，投资其他生意风险也大，唯有投资房产，在过去就没听说赔钱的。因此，尝惯了甜头，投资者都不希望房价下跌，也就无法接受房价下降。

　　已购者：不希望房价跌

　　刚刚买了房的张小姐则表示，因为等着住，所以在高位上买了房，但她也不希望自己的房子跌价，“我们买套房子很不容易，要是才买了就跌价，心里该多难过，再说还得还房贷。”她说。

　　待购者：期待抄底时机

　　除了投资需求，刚性需求的购房者又是如何看待降价呢？还未买房的市民赵先生告诉记者，他期待这轮调控能使房价下跌，这样就会有抄底的机会。

　　房价不可能永远只涨不跌

　　买了房者希望房价上涨，想买房者希望房价下跌。不论是刚性需求、投资需求、投机需求都对房价寄予了太多厚望。专家表示，房子本身只是一种商品，和其他任何商品一样，应遵循市场规律，不可能永远只涨不跌。事实上，国家通过此次调控，不仅要使房价能回归合理，也要让购房者认识到房子这种商品是用来居住而非投资的。因此，在目前的状况下，对于开发商来说，应在保证产品品质的前提下，合理定价，不要一味地追求高利润。而对于购房者，也应该理性地看待房价以及房子这种商品。