明年老房利率涨10% 提前还贷划算吗

　　

　　今年2月份以来，央行已连续三次上调房贷利率，5年期以上贷款利率从去年底的6.4%，经过”三级跳“后已涨至7.05%。根据现在银行房贷的一般约定，这三次升息的幅度将从明年元月1日起开始体现。记者昨天从南京多家银行获悉，鉴于明年元月存量房贷要调息，最近到银行咨询提前还贷的人明显增多。

　　快报记者 王海燕

　　明年老房贷利率涨10%

　　市民张女士称，她为了小孩上学，去年初贷款买了一套房子，月还款1万元左右。”本来还款就很紧张，哪知道，去年底就开始加息了。“张女士称，去年底两次加息后，她今年起每个月就要多还400多元利息了，一年就多还了5000多元。”今年又加了三次息，我还不知道明年又要涨到多少呢？“张女士称，等年底发奖金凑点闲钱，她准备提前还掉一些贷款。

　　据了解，今年2月、4月和7月，央行连续三次加息，5年期以上贷款利率涨幅接近10%。以100万元20年期房贷为例，如果按基准利率计算，今年月还款7400元左右，总利息77.5万元。而明年起，月还款将增加至近7800元，总利息将增加至86.8万元。也就是说每月要多还400元左右，一年多还5000元左右，总利息也增加了9.3万元。

　　提前还贷未必一定划算

　　不少市民都觉得，今年股市不好，黄金价格太高也不敢投资，不如提前还贷算了。一位银行人士称，每到年底，尤其是加息周期中，很多客户都会想着提前还贷，而银行今年由于信贷额度较紧，也很欢迎提前还贷。不过，对于市民来说，提前还贷未必划算。

　　银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款就不必急于还款。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%，两者相差0.565%之多，”如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了，现在首套房贷利率都要上浮10%左右。“

　　对于采用等额本息还款方式的借款人，且还款年数已接近中期时，或者是采用等额本金还款的客户，还款期已超过了1/3的，都不适合提前还款。因为这时候客户已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。