美联储将配合白宫提振楼市

　　

　　美国联邦储备委员会(美联储)于当地时间11月1日至2日将召开货币政策决策例会，随后将公布最新货币政策及利率决议。在欧元区领导人上周达成应对欧债危机一揽子计划之后，市场将关注的焦点转向美联储的此次会议。

　　美国商务部的初步估算数据显示，第三季度美国国内生产总值(GDP)按年率计算增长2.5%，明显高于前两个季度的0.4%和1.3%。

　　之前外界已经预期此次会议进一步放松货币政策的可能性不大，美国经济出现好转令这种可能性进一步减小。但也有分析指出，美国临时性税收减免和紧急失业补助等经济支撑措施将在年底到期，但国会尚未采取行动。如果国会不能延长经济支撑举措，欧洲债务危机又不能得到果断处理，美国经济复苏可能在内外交困中刹车。

　　美国商务部28日数据显示，9月美国个人消费支出较前月增长0.6%，而个人所得继8月减少0.1%之后，9月仅小幅增加0.1%。

　　有分析认为，个人所得增长乏力导致美国家庭削减储蓄以增加支出，显示出美国经济复苏态势仍然脆弱，如果收入增长不加快，美国经济可能很快陷入颓势。这可能会引起美联储的注意，令其在货币政策例会上就扶助经济增长及降低失业率的其他途径进行辩论。

　　路透社分析称，美国经济数据好转令进一步放松货币政策的理由消失，但美联储主席伯南克11月2日例会后的新闻发布会上可能再次对美国经济复苏步伐表示失望，并在美国面临诸多风险之际，探寻进一步扶助经济成长的政策选项。

　　据外媒报道，已经有多位美联储决策官员表示，美联储需要采取更多措施提振楼市，这是刺激美国经济增长的关键问题。稳定房市可能成为当前奥巴马政府提振经济新的突破口。

　　2006年年初房地产泡沫破裂后，美国房地产市场一直在进行剧烈调整，疲弱的房地产市场成为美国经济复苏的软肋。在美国，消费在经济活动总量中的占比高达约七成，房价缩水抑制了许多民众的消费热情，大量新增止赎房产也压低了新房价格，制约了房地产商利润和地方政府税源增加。美国楼市如果继续低迷，消费者需求和就业问题就难以根本解决。

　　美国总统奥巴马10月24日宣布了一系列楼市改革措施，帮助借款人缓解房贷负担，并希望借此稳定房地产市场。据路透社报道，美国住房与城市发展部部长杜诺文指出，该计划只是刺激美国房市总体战略的一部分。他透露，下一步将是寻找恰当方式出租、销售或处置止赎的房屋，因为止赎房屋正拖累本已疲软的房价。

　　美联储9月底宣布启动增持长期国债、减持短期国债的4000亿美元的”扭转操作“，以压低中长期利率并刺激借贷和消费。有分析认为，美联储当时就宣布将所持机构债和抵押贷款支持证券(MBS)的收益进行再投资，用于购买抵押贷款支持证券而不是国债，已经释放出直接支持房地产市场复苏的信号。美联储可能在此次例会上再次确认延长所持国债平均年限的计划，还可能加大购买抵押贷款支持证券。抵押贷款支持证券是决定抵押贷款利率的最重要因素。美联储通过再次扩大购买抵押贷款支持证券可以进一步压低抵押贷款利率，从而支持住房市场和释放购买力。