珠海“双限令”凸显楼市调控增压

作者: 【记者陆昀1日北京报道】

　　广东珠海今天出台政策并开始对楼市限购限价。即自2011年11月1日起在香洲主城区内，珠海本市居民和累计缴纳1年以上的纳税和社保证明的非本市户籍家庭，只能新购1套商品住房。同时，暂停向价格超过11285元/平方米的项目发放预售证。

　　尽管珠海限购、限价“双限令”出台背景是由于该市楼价高企且为首例，但业内人士普遍认为珠海限购限价并行，预示年前房价调控压力凸显。

　　据珠海官方数据统计，珠海1-9月新房住宅成交均价11967元/平方米，比去年全年均价上涨17.7%，约高于当地GDP增长幅度5-7个百分点；并且从8月开始，价格同比涨幅由1-7月的8.8%迅速提升至17.3%。

　　链家地产首席分析师张月认为，以往11、12月份珠海楼市成交都会迎来一波高峰，珠海“双限令”并行出台，反映出当地房价持续走高的形势下，政府予以调控的迫切性和坚决性。自8月珠海便被列在“限购猜测名单”前位，市场预期政策出台只是早晚，当地房企基本已做好应对准备，因此，珠海调控不太会引起当地楼市的风波巨变。从政策力度来看，珠海单纯限购力度并未毗及一线城市，甚至弱于部分二三线城市，但配合相对强硬的限价手段，短期内对于抑制房价快速上涨会起到显著叠加作用，也为长期调控走向预留了政策空间，这种调控方式或被其他后续城市所借鉴。

　　虽然目前全国有超过40个城市出台了限购政策，但政策的松紧程度不一。此前根据住建部要求公布房价调控目标的城市有22个，但还有不少并未公布的城市。临近年底，估计很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。

　　自台州首发限购令后，新一轮二三线城市限购进入一段时间沉寂，后续政策发布城市，如丹东、韶关等均以限价为主，佛山还出台过昙花一现的限购“松绑令”，市场各方面对于限购政策是否还会如期降落的猜疑性增加。链家地产分析，随着珠海的调控“利剑”最终强力降落，再次增强国内消费者宏观调控不放松的信心，持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大；同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的基础上，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。

　　业内人士预测年底房地产交易回暖难度变大