房产税模式一旦成功 昆明将是普及首战的阵营

　　近日，重庆版房产税再度升级，从高端增量房征税拓展到存量房上，一个所谓“算旧账”的举措，得到媒体多方关注，尽管业界对其褒贬不一，但长远来看，此举措是长效机制，效果需要时间，从中也暗示出，国家对楼市调控依然持续着。如今重庆版和上海版的房产税，都是“取之于民，用之于民”的地方财税。重庆版房产税敢于升级，自有它的理由：区域楼市相对较为稳定，保障性住房领域建设优于其他地方。其地方财税征收，面向的是高端和外来投资购房者和持有房产者，中低收入群体定会大呼支持。被“算旧账”的群体，定有其不满的理由：在无听证会，无征求民意，也未被财政部和税务总局批复的情形之下，私自作主拓宽收取财产税，不合规矩。或许国家已批复，否则也不会从10月1日起执行。房产税是调控楼市的长效机制，效果需要时间，不能等同“限购令”，限购令乃短期措施，效果明显，而房产税是标本兼治，国家采取多条举措调控楼市的关键所在。针对重庆升级版的房产税的要点进行解读。其一，对增量房和存量房均设定了免税面积。房产税就是对高端群体及豪宅所征收的财产税，免税面积的设定给高端豪宅和别墅，留下了暗门或漏洞，会有逃税的可能。其二，设置的三档税率较低。对新购别墅和豪宅的客群构不成威慑力，反而对改善性需求类的消费者增加了压力。其三，对外来“三无”投资或炒房客无免税面积。这项举措类属“限外令”，能够直接打击外来炒房客，但是一次性征收还是按年度征税，无时间界定，执行中不利房产税的开展。重庆升级版房产税较大的漏洞，就是对待存量房征税的时间范围无详细设定，若一次性征收，数额较低，打击面不够，失去房产税的意义。若按年征收才是房产税调节楼市的真实目的。从重庆和上海开始试点，一个代表欠发达的中西部区域，一个代表东部发达的沿海区域，所赋予的含义不同。所涉及的税收面相对较窄，也算是摸着石头过河，逐渐积累经验，探索出“中国特色”的房产税，到时据不同地方特色便可普及此税种，调控楼市。至此，房产税仍处于探索阶段，一个长效举措，需要时间来论证，国家对其无经验可谈，目前也无法制定进程表，具体的推广和普及时间，无人敢断定。所以说，昆明和重庆均为西部高房价区域，一旦重庆试点成功，形成模式，昆明将是开展的第二站。