昆明主城区项目多以“城市综合体”姿态亮相 推进城市综合发展

　　今年7月昆明市《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》内容显示：昆明2008年计划改造的336个城中村项目扩容至382个，新增城中村改造项目46个。不断扩容的城中村改造队伍里，一些城中村改造项目相继面市，在日前举行的2011年秋季房交会上，参展的城中村改造项目达22个。这些城中村改造项目的特征也很明显，高层建筑，规划有住宅、商业、写字楼等多种物业类型，占地规模大的项目物业类型基本为城市综合体。昆明中原地产策略中心总监林岚认为，大量城市综合体的涌现，与土地获取过程中的指标构成是分不开的，昆明获取土地的几个特征，一是项目总体规模比较大，第二个是城中村改造中指标限制。这两个基础之下，形成多种物业类型集于一体的项目，达到综合体的构成条件之一。 酒店、公寓、写字楼、商铺、风情商业街等规划自然而然成为很多城市综合体的重要标签之一，当中一方面源于城中村改造，另一方面则源于城市自身发展需要。近两年来，有“昆明王府井”之称的顺城可以说是昆明城市综合体的雏形，之后雄踞各大片区的城市综合体纷纷出手。南亚之门、志远城市综合体等提升的是主城中心CBD气质和中心价值；欣都龙城则坐守北市区，清晰勾勒出区域内未来购物、娱乐、商务、休闲汇聚的景象；经典双城、假日城市、马街摩尔城等掌控西市板块，未来该片区居住价值、人气聚集，商业繁荣或由此可见；再看南市区，这两年以南亚风情第壹城为代表，同时坐拥润城、红星国际、金坤世纪等多个大体量项目，未来将成为昆明城市中心南移趋势下新的省级商务、商业中心。这些项目都位于城市一环到三环的黄金地段，随着后期的建设和运营，或将成为以城市综合体为代表的多个城市商业副中心。