昆明城市综合体建设遍地开花 运营也需"生花"

　　昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈：商业地产比拼的是资本实力，是专业水平和积累，是产品的差异性。投资商和开发商必须明晰其开发商业地产的模式，若自己持有，要坚持得住资金的沉淀；要招商在先，定制打造商家所需商业地产。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀：我们国家许多城市商业资源明显匮乏，僧多粥少，招不来商，即使招来商同质化现象也非常严重。目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，所有的城市或将有着同样的品牌，同样的趣味。今年，昆明城中村项目扩容至382个，秋季房交会上亮相22个项目，当中，规模达到100亩以上，物业类型基本为城市综合体。另据统计，珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%……在住宅受限、商业地产升温的当下，城市综合体成为调控之下的香饽饽，当然，其快速发展也离不开城市化进程需要，于是这两年城市综合体快速在国内一二三四线城市遍地开花。供应量之大，毋容置疑，大量面市后，如果没有统一专业的后期运营，再美的规划思路，都是空谈。从昆明市场来看，诸多城中村改造项目正以“城市综合体”的姿态示人，并且已有一些企业开始参与到项目前期招商和后期运营之中，比如南亚风情·第壹城，该项目的招商率达95%，并且成立了专门的商业运营公司。当然，对于大部分项目而言，招一些国际大品牌固然重要，能够结合项目定位以及城市未来发展方向，走出一条适合自己发展的路子更为重要。