昆明积极推进小厂村城中村改造 2013年村民可住新房

　　一年前，这里还四处都是“握手楼”、“接吻楼”拼接而成的“村”，狭窄泥泞的村巷里充斥着“见不得光”的交易，是昆明城出了名的治安乱点。今天，这里摘掉“城市毒瘤”的帽子，转身“城变”。一年后，这里将建成昆明少见的，由独立街区串联而成的超高层现代开放式街区，成为盘龙区发展都市经济的重要区域……这里就是坐落在一环边，正在进行城中村改造的小厂村。明年底，由昆明神州天宇置业有限公司实施改造的小厂村项目将全面完工，2013年初，村民们将搬进小厂村城中村改造后建成的葡萄街区。昨天，记者从小厂村城中村拆迁改造推进领导小组指挥部了解到，10月6日到13日期间，指挥部将组织村民开展二次选房。届时，还未选房的村民们可以前来抓阄。越早抓阄，选到中意好房的几率越高。“城市毒瘤”变身高档社区提起小厂村，相信很多昆明人都不陌生。熟悉它是因为那里曾聚集着大量流动人口，人员构成复杂，村内常年盘踞着一些从事非法勾当的势力。打架斗殴在当年的小厂村是家常便饭，而盗窃抢劫和因过量吸毒致死的事情也时有发生。“村民早就搬进统建的单元房，老村的房子全部出租，除非收租，要不我绝不轻易踏进村子，那里不三不四的人多，怕被抢。”小厂村村民熊贵春说，原来的小厂村因为治安差、环境脏，很多市民都不敢独自进入设在村里的旧货市场。天色偏暗后，路过的行人也宁愿多绕几公里路，避开小厂村。生活在这样一个区位条件好，但居住环境恶劣的地方，小厂村的村民们早就期盼着改变的一天。2008年，昆明市正式打响改造城中村的战役，这让村民们看到了曙光。2008年，小厂村村民们迈开了寻找城中村改造企业的步伐。几经比较，昆明神州天宇置业有限公司和小厂村达成城中村改造意向。当一个城市综合体建筑群的概念展现在大家面前时，不少村民甚至不敢想象那将是他们未来的生活。“从规划上看，以后的小厂村将是一个生活便利、环境优美、具有居住品质的高档社区。”小厂村村民们告诉记者，开发企业提出要为城市中的积极分子提供理想的生活居所，这让获得实物补偿的村民们也享受了一把积极分子的待遇。一条江四大公园的“新商圈”小厂村城中村改造项目又称葡萄街区，东临北京路火车北站，南临一环北路，位于城市中心商业区与新兴北市区之间，交通便利， 配套齐全，地段优势明显。项目总用地约123亩，总建筑面积约55万平方米，绿化率近50% ，容积率为6.53，由普通住宅、商铺及高层建筑等物业类型组成。正如其名，葡萄街区是由多个相对独立的住宅以及商业组团串联而成的现代开放式街区，也是昆明城市中少见的超高层开放式街区。整个街区由5个组团组成，包含18栋超高层及高层住宅，是一个集公园、高档住宅、星级酒店、商业中心、高档写字楼为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。项目建成后将配建约5万平方米的街区商业及4万平方米的高端办公物业，为近万个昆明城市里的积极分子提供理想生活居所。项目共分三期建设。其中一期均为超高层建筑，其规划概念主要来自于安徒生儿童乐园，大家在童话故事里看到的场景，如UFO小迷宫、章鱼海盗船、美人鱼小剧场等，都将真实地再现于葡萄街区。“用20%的土地盖房子，剩下的80%用来填满生活。”除家的归属感外，葡萄街区还为人们提供了“能在室内感受到生活，在室外也能享受到生活”的社区环境。项目一期总占地面积39.15亩，建筑面积达20万平方米，其中商业占8000平方米。二期主要为商业部分和写字楼；三期正在完善规划编制，均为商业用地。据施工现场负责人介绍，一期的4栋建筑已全面开工建设。其中A栋已建至13层，B、C两栋已建至9层，D栋已建至10层，A、B栋间的商业裙楼建设即将启动。建成后均为开放式结构，底商的两层都临街，在建的4栋建筑排列得错落有致，所以即使是超高层，也并不会影响房间的采光。预计将在年内开盘销售。从交通状况上来说，与项目或交错或毗邻的联盟路、忠明路与万华路，以易科大厦为中心点辐射开，敞开式而相互通联的交通网络，能最大化缓解小区业主的出行压力。当前途经该项目的公交车共有10多条线路，这也保证了业主出行方便。早在去年神州天宇拍得该片地块时，业界就有“抢得了昆明一环边的黄金宝地”的评价。事实上，葡萄街区又是一个“闹中取静”的社区——真正“直面”城市交通主干道北京路、联盟路和环城北路的区域其实并不多。即便是唯一贯穿项目的万华路，长期以来的车流量也不大，业主们完全无须担心外界的嘈杂会对自己的日常生活产生干扰；进出社区即可在几分钟内亲身体验到动静的变化。据葡萄街区营销中心销售经理介绍，一期项目在A栋和B栋间将由神州天宇公司修建区间支路，连接盘龙江、社区和万华路。同样是为了维护未来业主们的宁静生活，A、B栋的间距达到了50余米。项目三期紧临轻轨2、4、5号线，将极大满足住户的出行要求。从项目的环境和配套上看，葡萄街区无疑有着与生俱来的优势：与市政园林规划的盘龙江景观绿化带平行，旁临龟龙湖公园、圆通山动物园、云南铁路博物馆；周边多达十余所中小学，以及省妇幼保健院及林业医院等优质医疗机构；东西两侧各有家乐福白云店和江岸店；北京路上大型百货大楼林立……“在成熟的地块上盖好房子，环境和配套，再加上周边的住宅，是一种相互依存的关系。”葡萄街区营销中心销售经理说道，未来住在这里将坐拥“一条江，四大公园，好多学校和好多医院”。而葡萄街区一期与滨江俊园仅一墙之隔，二者同为大型社区，将共同提升昆明老城区与北市区连接部位的城市形象和品质，彻底改变原小厂村、张官营村、火车北站棚户区环境脏乱差、社会治安状况堪忧的状况。同时，两个大型社区携手建设发展，将有利于片区人气的迅速聚合，进而有效推动周边商业的发展，在环城北路形成吸引力、投资潜力、消费能力均强大而旺盛的新商圈。