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天津:“银十”成全年二手房销售最差月

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-04 01:13 来源: 第一财经日报

  10月份,天津市二手住宅成交总量延续9月的下滑趋势,并且成交量低于春节淡季所在的2月,成为今年以来二手房单月成交量的最低值。

  数据显示,2011年10月天津二手住宅共成交2681套,环比下降28.9%,同比下降55.5%;成交面积21.4万平方米,环比下降30.4%,同比下降56.3%;成交均价每平方米7902元,环比上涨0.7%,同比上涨12.8%。

  在对天津市我爱我家、中原地产等二手房经济公司的走访中,记者了解到,除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户、成交总量自然下滑等客观因素影响以外,新建商品房的大力度优惠、信贷政策的持续紧缩是造成二手房成交持续走低的主要原因。

  一方面,宏观调控造成的成交量持续下滑,使得新建商品房开发企业的资金链受到考验,加之时值年末在全年销额压力的影响下,开发企业“以价换量”的态度更加明显,尤其进入10月份以来部分项目已进入实质性的降价阶段。面对新建商品房大力度的降价优惠政策,部分购房者将更多的目光转移到新房市场,造成了二手房需求量的萎缩。

  “打了折的并非是所有客户需要的,打了折的即便打了折,想要的也买不起。”天津我爱我家企划总监陈萌告诉记者,如今很多的开发商已经选择“以价换量”的方式,但是总体来看,需求和供给在价格上还没有达成一致,

  另一方面,通常进入第四季度,银行的信贷额度有所吃紧,贷款的审批速度和放款时间都会有所延长。今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响,时值年末银行对于信贷规模的控制则更加严格,尤其目前已将首套房贷利率由之前的85折上调至基准利率,部分银行已上调至基准利率的1.05倍,加大了贷款购房者的还款压力,也使得部分需求暂时观望。

  中原地产区域总监朱庆江表示,今年是房地产政策调控常态化的一年,大部分客户还是选择观望来对待政策的变化和市场成交量的变化。

  业内人士表示,进入第四季度,宏观调控的作用将进一步深化,严厉的限购、限贷政策不会发生根本性转变,银行信贷额度持续吃紧对于购房需求造成进一步影响,预计年末市场成交量难以出现大幅反弹,11月天津市二手私产住宅成交总量将保持在4000套以下。

  (新华社)

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