绿城再陷破产传闻多家房企或临资不抵债

　　

　　新华08网北京11月4日电 11月2日，绿城集团董事长宋卫平在绿城集团官方网站撰文澄清网上流传的破产传闻，告知投资者”绿城离破产还有很远的距离“。然而，据《上海证券报》调查，包括绿城在内的多家企业正面临越来越紧迫的资金压力，如果随着楼市下行，以房产和地产为主的企业资产价值缩水20%，若干企业将面临”资不抵债“的局面。

　　本轮调控中，绿城成为最被关注的高危企业，从”信托调查门“到”退市门“，再到今天的”破产门“，即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，绿城资金紧张程度确为大型企业之首。

　　某大型房地产企业负责人称，判断这轮房企高危的指标有以下几个:一是过去两年高峰期时高价拿地较多，二是短期负债较多，三是所有负债利息成本较高，四是项目多集中于限购城市的高端物业，五是项目变现能力较差。而综观绿城，其前四项指标均符合，只有变现能力一项尚可。

　　但是绿城至今没有采取降价措施，对此业内也分析众多。一种说法是，绿城拿地成本过高，降价会导致部分项目直接亏损。另外，绿城内部高管的激励机制是以利润基础来分成，如果降价亏损，高管同样无法获得高额红利，那还不如坚持等待救市。还有说法是，绿城对老客户有过承诺，称绿城的房子决不会降价贬值。这些都可能是宋卫平目前对价格较为坚持的原因。

　　据了解，除绿城外，更多房企已经进入”高危“阵营。专家介绍，房地产企业的主要资产为土地和房产。理论上说，一旦楼市普遍降价20%，房企资产相应缩水20%，那么负债率超过80%的企业都可能资不抵债。而如果房企贷款多为长期借款，或许可以挺过这一轮宏观调控。那些流动负债又比较高的企业，将是实实在在的高危房企。