七欣科置业吴昌年:将文化因子融入到房地产开发

　　

　　

　　吴昌年教授在黄山 中国经济网首席记者 吴礼明 摄

　　编者按：有激情但不乏冷静，抓机遇但更讲谋略，上海七欣科置业有限公司董事长吴昌年花甲之时创业，古稀之年收获，他用生命的激情，谱写了老年知识分子的奋斗篇章；他用人生的价值，诠释了生命的真谛。

　　可以说，吴昌年的创业具有典型意义，不仅对年轻人的创业是个激励，更为具有一技之长的老年人创业提供了借鉴。

　　

　　吴昌年教授(左二)领着中国经济网首席记者吴礼明(右一)一行参观晨岛花园.

　　

　　吴昌年教授 (前左三)一行在黄山迎客松前合影.

　　中国经济网上海11月7日讯 (首席记者吴礼明)俗话说，人过50知天命。特别是年愈花甲后，更似下午两三点钟的太阳。打拼了一辈子，耗尽了青春年华，应该享受儿孙绕膝、颐养天年的晚年生活。但是，他却没有这样，58岁开始闯荡上海房地产业，并以自己的人格力量和知识经验的积累，成功地开创了一片属于自己的事业天地。他，就是今年的己74岁的中国政法大学兼职教授、高级律师、上海七欣科置业有限公司董事长吴昌年老先生。

　　2011年11月2日，踏着深秋的丰收喜气，沐浴着明媚的阳光，记者专程前往位于松江新城的上海七欣科置业有限公司，采访了公司董事长吴昌年。

　　吴昌年教授高高的个子，红润的脸庞，一件铁红色的棉上衣使他年轻了许多。他精神矍铄，气质儒雅，思维敏捷，很是健谈，而且说出的话非常富有哲理和逻辑性。对于晚年创业之事，他直言不讳地告诉记者，闯荡上海，开创事业只是为了进一步地追求人生的价值，为社会的发展尽自己的绵薄之力。

　　（责任编辑：魏敏）

　　

　　

　　吴昌年教授(中)与山东德州沪办、浙江平湖沪办领导合影.

　　

　　吴昌年教授 (左二)在太仓考察高科技园区 中国经济网首席记者 吴礼明 摄

　　在世纪之交、辞旧迎新之际，上海房地产业出现了投资、消费信心良性互动的可喜局面，市场走势发生了根本性的转变，房地产开发投资经过三年徘徊后快速回升，房地产市场交易量保持了强劲的攀升势头，房地产业正逐步进入一个新的发展周期。

　　2001年，踌躇满志的吴昌年虽已年愈花甲，但他抱着一颗创业的雄心，从新疆风尘仆仆地赶到上海，成立了上海七欣亭房地产开发有限公司。因为他看到了发展的商机，看到了在上海发展的事业新天地。

　　

　　正在建设中将崛起在上海九亭的上海经济总部高楼效果图 中国经济网首席记者 吴礼明 摄

　　吴昌年认为，虽然上海房地产的全面升温，但入围标准不高，一些业外企业与非房产上市公司纷纷介入，这些企业在资金量上有很大优势，动辄几十个亿下注，但他们往往都忽略了房地产切入必须反周期而行之，在高潮时切入不仅成本高，而且风险更大，隔行如隔山的古训再次“显灵”，不少投资者不仅没有获得利润，还亏了本。他说，房地产总经理不一定是技术型人才，但一定是战略经营型领导者，需要具备几种素质，即需要对实战操盘有较深的心灵感悟；对市场，特别是对未来市场有较高的方向感与把握度；对行业外的领域，如哲学、艺术、经济、历史等综合素质的提高；必须融入整个国际大背景之中思考战略问题；对行业发展有独特的“第六感觉”。

　　

　　吴昌年教授-(中)一行在常熟考察合影

　　正是吴昌年有了这几种感悟和修练，使七欣亭公司放弃了上海城区内的竞争角逐，而把发展的目光放在了松江新城。

　　上海市在“十五规划”中，提出了要构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，将重点建设展现异国风情的“一城九镇”的战略构想。按照规划设计方案，上海郊区将依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，构筑上海现代城镇体系，形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。而松江新城就是其中的“一城”——成为上海真正意义上的卫星城。

　　吴昌年介绍说，建设中的松江新城将是一座结构严密的城市，一座生态化的绿色城市，一座校园城市。新城规划目标所追求的是：人与自然的最佳和谐，是最适合人居住的城市。

　　2002年，七欣亭公司获得了新城内一块近10万平方米的土地。如何将这块土地开发好，成为公司的品牌，这是摆在吴昌年面前的大问题。

　　吴昌年认为，任何成功的楼盘开发都离不开精心的策划，成熟的房产开发商必须有深厚的文化积淀和先进的经营理念作为支撑。他说，在上海房地产走高的态势下，谁开发的产品文化特色鲜明，谁的产品就代表着一种文化时尚，谁就能迅速占领市场，树立形象，建立产品品牌。

　　因此，七欣亭公司在项目策划中，充分考虑所在区域的人文环境，并进行必要地提炼概括，将文化因子充分融入到项目开发的每一个环节，以实现哲学家海德格尔所说的“人，诗意地栖居在大地上”。

　　吴昌年说，为达到此目的，必须要进行创新。因为创新不仅是一个民族的希望和灵魂，也是一个公司发展的希望所在。

　　在晨岛花苑项目开发中，七欣亭公司首先创新项目理念。依照展现松江新城的开放性、包融性，体现民族文化、外来文化、现代文化的共存与发展的特点，公司将第一个开发项目——晨岛花苑打造成为拥抱着现代、绿色、文化、智慧和壮美。在确立项目销售对象中，设法使买方感到实用而又新颖、别致，进而产生巨大的吸引力和非买不可的购买欲。

　　同时，七欣亭公司对项目空间也进行了创新。吴昌年认为，空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人入胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。

　　因此，七欣亭公司根据不同功能与特色的建筑，进行不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区等都在设计过程中缜密考虑，使雅静、感人、舒适、安全、便捷、张扬个性与周边环境互融，为客户营造出如诗如画的家园。

　　时间就是效益，时间就是生命。晨岛花苑项目从2003年正式开工后，经过开发商与施工单位的共同努力，仅用了一年的时间就完成了整个小区52527.38平方米的建筑面积。71幢高档单体别墅、30户联体别墅和72套复式公寓风格新颖，高贵典雅的建筑坐落在绿地起伏、小溪潺流、树木成荫、莺歌燕舞的土地上，并与小区内人工湖西岸的具有英式风貌的泰晤士小镇相互辉映，恰似一幅宁静壮美的画卷，共同装点着松江新城的美景。

　　吴昌年说，晨岛花苑不仅以文化内涵、建筑风格、自然环境等方面改变了传统建筑的理念，更以功能现代、齐全赢得了消费者的青睐。

　　小区户户连接宽带网，人人饮用纯净水。各种类型的住户，户户都有车库。红外线扫描的安全设备使住户可免装防盗门。独立别墅和联体别墅设有中央空调位置和自动吸尘系统。开发商并向复式公寓的一、二层住户赠送宽敞的休闲观景露台和后花园；三、四层住户也都拥有自己的屋顶花园，使小区处处体现出“以人为本”的理念。

　　（责任编辑：魏敏）

　　

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