反正不打算卖喊个天价

　　马祚波

　　南京江宁一商业项目要卖15万/M2

　　本报讯　江宁百家湖畔的商业项目能卖多少钱？有人猜3万，有人说5万，然而新盘绿城·水晶蓝湾却喊出了最高15万的天价！开发商称，这一批商业项目其实并不急于出售，将来有可能统一招商。

　　记者在南京网上房地产上看到，这家楼盘的“商品房预售方案”中，住宅类的毛坯价格最低为每平方米14541元，最高是31607元，均价为20710元，如果算上精装的成本，与开发商对外宣称的均价2.58万元几乎相当。然而在商业类一栏里，表格上的价码便有点吓人了：最高价每平方米156688元，最低价75083万，均价栏里赫然填写了“100000元”！要知道在河西江东路一带的商圈里，商铺的价位也只是在每平方米3万到5万左右，即便是在新街口这样的黄金商圈，能达到单价10万元的铺位寥寥无几。

　　“我们这是8.8米挑高的设计，所以定价高一点也比较正常。”该项目的一位负责人士告诉记者，由于空间较大，业主可以自行分隔，这就使得实际使用面积增大，折算到单价上自然也就降低了不少。另外，开发商也表示，这一批商业项目未来是租还是售目前尚未最终敲定，有可能采取统一招商的方式，由开发商自己持有经营，这也是国内多数商业项目普遍采用的经营模式。

　　由于经营方式待定，因此该楼盘商业部分的合计面积以及商铺的套数也没有确定，目前申领的预售许可证上只显示一期房源的住宅套数为373套，总面积为31489.8平方米，平均单套面积不足90平方米。业内人士表示，目前开发商在申请预售证时，政府只是对住宅部分的价格进行审核，虚报价格或是涨幅过大的楼盘都很难通过批准上市，而商业、办公等类型的商品房价格则无须审核，开发商如果想自己持有的话，报个天价也无妨。　（马祚波）