北京一二手房价倒挂态势凸显

作者: ■本报记者夏凌

　　随着调控的不断深入，北京楼市继续着库存高启、量价齐跌走势之余又出新动向：一、二手房价倒挂态势凸显夺人眼球。据悉，此现象不仅局限在郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房。

　　相关统计数据显示，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，价差达到7.5%，价格倒挂现象日益明显。

　　虽然一、二手房价倒挂现象呈现蔓延态势，但购房者对低于周边二手房价格的新建住宅却并不完全买账。北京中原市场研究部监测数据显示：截至10月底，新盘单价低于其二手房价达5000元的京贸国际城，签约21套；润枫领尚共销售36套，仅占可售1468套房源的2.5%；珠江拉维小镇8月至今销售30套；珠江国际公馆10月签约1套。而位于望京区域的高品质住宅东湖湾，其于9月推出了项目三期临河位置的三栋住宅，主力户型涵盖125-175平方米三居、47平方米零居以及240平方米四居。项目全部融入了6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等创新元素。“项目所用材料均选用品牌产品，中央空调、新风系统以及Low-E玻璃等设备及材质的选用在注重提升居住舒适度的同时，更加注重节能环保。”据项目周边二手房机构销售人员介绍，其实，项目周边伯帝国际俱乐部、陈经纶中学以及即将开学的格顿双语幼儿园等商业、教育配套正在逐步完善中。但尽管如此，东湖湾一、二期的二手房源价格一般在3.5万-3.6万元/平方米之间，与其9月入市的临河三栋部分楼层户型的售价相比其价格依然出现了非常明显的倒挂。

　　“虽然开发商给出的房价相对比较诱人，但面对越来越成熟理性的购房者，仅仅从房价一个方面是很难打动购房者的。”业内人士分析表示，对于北京楼市一、二手房价倒挂的现象要一分为二看待，一方面不排除有些品牌开发商，虽然开发的楼盘品质十分优异，但在当前的市场环境下，入市楼盘面临较大的资金压力，因此不得不考虑以价换量，主动让利给购房消费者。而另一方面，整个房地产市场泡沫的挤压，则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。

　　对于刚需购房者何时出手比较划算的问题，业内专家表示，调控效果已经逐渐凸显，但到泡沫的全部挤出尚需时日。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者则已经可以入市，不必过于等待。